Единственный подходящий договор – это договор долевого участия в строительстве, любой другой договор (проектного финансирования, покупка под залог объекта и любой другой) ставят Вас в невыгодное положение и лишают гарантий которые дает государство дольщикам.

Это не так. За качество объекта застройщик отвечает в течение 5 лет. Так прописано в ФЗ-214. Если он отказывается устранять – прямая дорога в суд. Можно еще взыскать штраф и неустойку по закону о защите прав потребителей.

В данном случае необходимо соблюдение досудебного порядка разрешения спора ввиду того, что застройщик понесет крупные издержки если откажется заменить Вам квартиру. Возможно, что застройщик будет Вас игнорировать тогда только через экспертизу и суд.

Вы можете расторгнуть договор ДДУ в любой момент при условии наличия нарушений со стороны застройщика, зачастую выгоднее потребовать неустойку за несоблюдение договора если соглашение о ней прописано в самом договоре.