Как снять объект с кадастрового учета

Содержание

Снятие объекта с кадастрового учета в 2020 году – как сделать и зачем это нужно?

Как снять объект с кадастрового учета

Встречаются случаи, когда объект недвижимости нужно не поставить на учет, а снять с него. Чтобы эта процедура не стала слишком обременительным и хлопотным делом, важно знать, как правильно все сделать, какие документы потребуются и куда обратиться. Вот об этом вы сегодня и узнаете.

Для чего это нужно?

Любое недвижимое имущество должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в единой базе. Но случаются ситуации, когда этот факт становится обременительным.

Если ваш частный дом сгорел или обрушился, налоги придется платить не только за участок, но и за строения на нем. Но построек, как таковых, уже нет.

Чтобы избежать лишних трат, нужно обратиться в соответствующие инстанции и получить разрешение не платить налоги за отсутствующий объект недвижимости.

Следует обратиться в Росреестр со всеми подтверждающими справками для доказательства факта разрушения дома или другого строения, облагаемого налогом с помощью подачи заявления.

В каких случаях нужно провести процедуру снятия объекта с кадастрового учета?

Есть несколько различных ситуаций, когда требуется снять с учета недвижимое имущество. В некоторых следует потом снова поставить видоизмененный объект на учет в Росреестре.

  1. Постройка демонтирована по каким-либо причинам – после пожара, для строительства нового здания, для освобождения площади, за ненадобностью.
  2. Снятие с кадастрового учета происходит по решению суда.
  3. Были проведены работы, которые в значительной степени изменили характеристики объекта.

О последнем случае следует поговорить отдельно. К существенным изменениям относятся объединение двух и более построек в одну, наоборот – разделение единого объекта на части, изменение площади землевладения, сдвиг границ постройки.

Причины снятия с кадастрового учета могут быть разными для различных типов недвижимого имущества.

  • Земельные участки подвергают этой процедуре в случае изменения границ – объединения нескольких в один, разделения участка на две и более частей, а также в случае, если записи о правах владельца нет в архивах (действует для недвижимого имущества, временно зарегистрированного в реестре до 1 марта 2008 года).
  • Дома снимают с учета при полном или значительном уничтожении конструкции, сносе по каким-либо причинам, изменении конфигураций, соединении или разделе построек капитальным образом.
  • В случае с квартирами действуют следующие факторы – объединение или разделение объектов, любое изменение границ на архитектурном плане, снос всего здания или уничтожение его вследствие природных или иных причин.

В любом случае для подтверждения статуса объекта его потребуется снять с кадастрового учета.

С чего начать?

Первым шагом станет составление акта обследования объекта. Составить этот документ может только квалифицированный кадастровый инженер. Воспользоваться его услугами можно, обратившись в частную организацию или БТИ.

Кроме исследований, проведенных инженером, потребуются три основных документа:

  • справка, подтверждающая произошедшее стихийное бедствие или другие факторы, повлиявшие на состояние объекта;
  • решение компетентных лиц о сносе, аварийном состоянии (если речь идет о квартире или доме);
  • если был произведен демонтаж – письменное заявление об этом от владельца объекта.

Специалист из кадастрового бюро составляет акт, после чего направляет его в Росреестр. Также на этом этапе создается копия акта, которую отдают владельцу объекта.

Порядок снятия недвижимого имущества с кадастрового учета

Когда акт уже составлен, можно приступать непосредственно к самой процедуре. Снять объект с учета можно двумя способами – в административном или судебном порядке.

Первый вариант подойдет для тех владельцев недвижимости, которые уверены, что в отношении имущества не существует ограничений и обременений. Тогда все действия можно выполнить, не прибегая к суду.

Подготовьте пакет документов и подайте его в Росреестр. Более того, это можно сделать и дистанционно, на сайте организации.

Но для подписания документов и заявлений в этом случае потребуется ЭЦП – электронная цифровая подпись.

Для подачи заявления потребуются следующие документы:

  • удостоверяющий личность документ – паспорт, водительское удостоверение и т. д.;
  • заявление (пишется согласно принятым стандартам);
  • акт обследования.

Кроме того, могут понадобиться документы, подтверждающие право собственности, документ из муниципалитета (в случае если речь идет о земельных участках).

Госпошлин для этой процедуры не предусмотрено, оплатить придется только работу кадастрового инженера.

Если административный порядок снятия объекта с кадастрового учета не подходит, придется обратиться в суд. В этом случае также необходимо предоставить ряд документов:

  • исковое заявление;
  • документ, удостоверяющий личность истца;
  • документация, подтверждающая право собственности;
  • акт обследования и все необходимые справки касательно статуса объекта;
  • квитанция оплаты государственной пошлины.

В процессе судебного разбирательства могут потребоваться и другие документы.

Чтобы избежать ненужных и бесполезных процедур, перед снятием недвижимости с учета стоит проконсультироваться у юриста, имеющего практику подобных дел.

Источник: http://geographya.ru/static/snyatie_obekta_s_kadastrovogo_ucheta_v_2020_godu

Порядок работ по снятию недвижимого объекта: жилых домов и государственной недвижимости с кадастрового учета

Как снять объект с кадастрового учета

В связи с разрушением или уничтожением помещения, объект рекомендуется снять с кадастрового учета. А каким образом осуществляется подобная процедура, и какие документы для этого требуются, мы сейчас постараемся выяснить в нашей статье.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

Процедура снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется при предъявлении заявления от владельца снимаемого здания либо жилого дома, оформленного кадастровым инженером после акта обследования данного здания или жилого дома. Кроме того, в случае необходимости можно снять дом с кадастра по решению судебных инстанций.

Правовое регулирование основания и порядка снятия с кадастрового учета любого типа имущества осуществляется на основании закона РФ 221-ФЗ, принятого в июле 2007 года «О государственном кадастре недвижимого имущества».

А это значит, что на основании этого закона, для снятия с учета здания либо другого какого-нибудь недостроенного объекта, нужно предоставить заявление от владельца объекта, либо территории земли, где ранее находился объект, снимаемый с учета.

Порядок проведения работ по снятию с кадастрового учета объекта недвижимости

Чтобы снять здание с государственного кадастра, от вас потребуется:

  1. Подготовить необходимый пакет документации.
  2. Предъявить бумаги в соответствующую организацию. Их подача осуществляется в двух вариантах — бумажном и электронном.
  3. Выдача кадастровой выписки, свидетельствующей о том, что дом больше не состоит на кадастровом учете.

Список необходимых бумаг для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости:

  1. Заявление, написанное по образцу специальной формы, где прописано требование владельца о снятии конкретного здания с кадастра. В обязательном порядке в заявлении пропишите причину, по которой вы хотите снять с учета дом или любое другое здание. Заявление может подать как сам уполномоченный владелец, так и представитель, но только для этого у него должна быть доверенность, заверенная нотариусом. Бланки заявления вы сможете найти на сайте Росреестра или же вы их сможете получить в офисе Росреестра или в территориальной Кадастровой организации.
  2. Правоустанавливающие документы на имущество (это может быть как жилой дом, так и нежилое здание), подлежащее снятию с учета, или на исходный участок земли.
  3. Если у вас имеется информация о зарегистрированных правах собственника, вам необходимо предоставить регистрационное свидетельство.
  4. Паспорт либо любое другое удостоверение, подтверждающее личность.
  5. Если юрлицо выступает в качестве заявителя, то потребуется предъявить свидетельство ОГРН, учредительные бумаги, акт (приказ) о назначении руководителя.
  6. Акт обследования здания или земельного участка, подтверждающий прекращение существования снимаемого имущества с кадастра.

Оформление документов на снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

Подобные акты обследования должны составлять аттестованные специалисты на основании проведенного осмотра месторасположения помещения.

В акте должен быть подтвержден факт разрушения или уничтожения данного имущества.

Если вы снимаете с учета здание, кадастровый инженер выдаст вам документ, подтверждающий факт уничтожения части сооружения, где собственно и находилось соответствующее помещение.

Чтобы оформить акты обследования, перед тем как обратиться в кадастровую организацию, владельцу необходимо заключить соглашение на подготовку данного документа с кадастровым инженером. Решение суда о снятии дома с кадастрового учета может потребоваться лишь в некоторых случаях.

Согласно закону «О государственном кадастре снятия с учета имущества» прописано исключение, на основании которого акт обследования на помещение для его снятия с кадастра можно не предъявлять.

Таким образом, после осуществления владельцем процедуры госрегистрации прав на объект можно снять с кадастра имущество, находящееся в этом здании, представив исключительно соответствующее заявление от владельца этого помещения и пакет документации.

Также возможен допуск предоставления информации владельцем в кадастровую организацию об упразднении учетной кадастровой информации об одном или нескольких помещениях.

В подобной ситуации акт обследования, свидетельствующий о прекращении существования имущества, и заявление предъявлять не нужно.

Сам процесс по снятию здания, прекратившего существование, с кадастрового учета выглядит следующим образом.

Подача документов для снятия с учета объекта недвижимости

Документы с приложенным к ним заявлением следует подать любым удобным способом. Например, по электронке на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги». Единственное, что от вас потребуется в таком случае, так это цифровая подпись. Если ее нет, то вы можете получить ее, следуя инструкции на сайте Росреестра.

Обратиться лично с необходимым пакетом бумаг в территориальное подразделение органов кадастра, которое относится к месторасположению снимаемой недвижимости.

Отправить бумаги, заверенные нотариусом, можно почтой, оформив в обязательном порядке описание вложенных бумаг и уведомление о вручении почтового отправления специалистам Кадастровой палаты, расположенной по местонахождению снимаемой недвижимости.

После подачи заявления вы сможете самостоятельно отслеживать результаты рассмотрения бумаг на сервисе «Проверка статуса запроса», размещенного на портале Росреестра. Узнать информацию о статусе заявления на данном сервисе можно вне зависимости от того, каким способом были поданы документы.

После поступления в кадастровый орган заявления с требованием снять имущество с учета, его в этот же день должны зарегистрировать. Срок снятия объекта с кадастрового учета по закону не должен быть более восемнадцати дней. За этот промежуток времени специалисты примут одно из следующих решений:

  • положительное решение о снятии дома с учета, с последующей кадастровой выпиской;
  • приостановление процедуры о рассмотрении;
  • отказ в снятии помещения с учета государственного кадастра.

В первом случае выписка о внесении в кадастр данных о прекращении существования данного имущества выдается лично владельцу либо его представителю. Если владелец направлял бумаги в органы кадастра по почте или по электронке, то выписка будет направлена аналогичным способом.

Что касается последнего случая, то выписка будет направлена на адрес электронной почты.

Если документ с требованием о снятии с учета здания не был удовлетворен, заявитель получит документ, где будут указаны причины, из-за которых было приостановлено рассмотрение поданного заявления либо будут разъяснены причины, на основании которых вам было отказано.

По каким причинам могут приостановить процедуру снятия с кадастрового учета

  • Заявитель не предъявил в территориальный орган кадастра необходимый перечень документов.
  • Поданные документы либо их содержание не отвечает установленным требованиям.
  • Специалисты Кадастровой палаты выявили какие-либо противоречивые данные об имуществе, которые занесены были ранее в ГКН, и информацией, указанной в предъявленной владельцем документации.

По каким причинам органы кадастра могут отказать в снятии указанного имущества с кадастрового учета:

  • если акт обследования уже не существующего здания подписан гражданином, у которого отсутствуют соответствующие полномочия и права;
  • если заявление поступило от владельца либо от организации, у которой отсутствуют соответствующие полномочия.

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/kadastr/snyatie-obekta-nedvizhimosti-s-kadastrovogo-ucheta.html

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета согласно 218-ФЗ, в том числе в связи со сносом дома по решению суда: как снять здание, сроки

Как снять объект с кадастрового учета

На чтение 11 мин. 21.02.2020

Все объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством зарегистрированы в единой государственной базе данных (ЕГРН) «Росреестра». Там содержатся идентификационные сведения об имуществе и владельцах, имеющихся обременениях. В частности, этой информацией пользуются для корректного начисления налога на собственность.

Допустим, что дом сгорел. Чтобы не платить налоги за отсутствующее имущество необходимо доказать факт его уничтожения и провести снятие с кадастрового учета. Заявление с подтверждающими справками подают в «Росреестр» для изменения записей в соответствии с реальной ситуацией. Аналогичные действия также можно выполнять в следующих случаях:

  • строение полностью демонтируют;
  • по решению суда;
  • производятся работы, существенно изменяющие базовые параметры объекта недвижимости.

Последний пункт следует рассмотреть отдельно. Уникальными изменениями являются:

  • увеличение (уменьшение) площади земельного участка, границ строения;
  • разделение капитального сооружения на два и большее количество отдельных объектов;
  • обратная процедура – объединение построек в единое здание.

До 1 января 2017 г. действовало определение «временной» регистрации. К этой категории относят объекты, указанные в базе данных без идентифицированного собственника.

До 1 марта 2022 года необходимо подтвердить соответствующие права. В противном случае будет выполнено снятие с учета в автоматическом порядке.

Другие основания для выполнения процедуры приведены ниже с учетом особенностей разных типов недвижимости.

Земельный участок

Кроме раздела снятие с государственного кадастрового учета применяют после слияния нескольких соседних участков. Подразумевается наличие общих линий межевания, указанных на генеральном плане. Также основанием для соответствующего оформления является отсутствие записи о правах владельца в отношении имущества, зарегистрированного до 1.03.2008 г.

В этом случае для снятия допустимы следующие причины:

  • уничтожение объекта недвижимости в результате военных, природных или других воздействий;
  • плановый снос;
  • существенные изменения базовых параметров (площади, конфигурации);
  • объединение нескольких построек.

Квартира

Параметры такой недвижимости существенно изменяются при объединении нескольких квартир. Следует учесть, что капитальный ремонт не считают достаточным основанием, если сохранены границы объекта на архитектурном плане. Достаточным основанием для снятия является снесенный дом или иной способ уничтожения строения.

Снять с кадастрового учета разрушенный дом или иную недвижимость получится только после подтверждения действительного состояния объекта с помощью специального акта обследования. Эту работу выполняет квалифицированный кадастровый инженер. Можно обратиться в любое кадастровое бюро, не обязательно БТИ.

Для подготовки акта кроме договора с исполнителем и подтверждения прав собственности нужны:

  • справка об изъятии, стихийном бедствии, других форс мажорных обстоятельствах;
  • решение о признании аварийного состояния, плановом сносе;
  • письменное свидетельство владельца здания о демонтаже.

Инженер составляет акт в электронном виде, направляет его в «Росреестр» вместе с личным заключением. Копию на бумажном носителе передают заказчику. Ее заверяют подписью ответственного лица и печатью организации.

До тех пор, пока снесенная недвижимость зарегистрирована, ей принадлежит индивидуальный номер. Но, как и у любого имущества, не исключается фактор риска утраты недвижимости. Она может сгореть, ее можно разобрать, уничтожить и разрушить. Снятие с регистрации связано с ликвидацией объекта, и можно выделить несколько причин:

  • землетрясение, наводнение, пожар, которое уничтожило первоначальный вид;
  • два и больше строений объединены в одно или разделены, например, пристройку, гараж необходимо объединить с домом;
  • капитальный ремонт и реконструкция, в результате которой появилось новое помещение;
  • при разделении общее строение снимается с учета, и регистрируются два новых;
  • преобразование коммунального жилья в одно целое;
  • объединение и разделение наделов земли;
  • ликвидация временного учета, например, при постановке на регистрацию участок земли следует оформить в собственность на протяжении двух лет, в противном случае временная регистрация будет аннулирована автоматически;
  • переход ипотечного жилья в собственность финансовой организации;
  • судебное решение, которое отменяет факт регистрации;
  • продажа части жилья в собственность без оформления в коммунальное;
  • изменение существенных параметров квартиры;
  • объект могли ошибочно поставить на учет.

Порядок подачи документов:

  1. Сдать лично документы в Росреестр или МФЦ.
  2. Направить в электронном варианте на сайте Росреестра.
  3. Отправить через почту заказным письмом с уведомлением.

Если письменное обращение направляется почтой с уведомлением, то необходимо подпись заверить нотариально.

Возможно приостановление процедуры снятия несуществующего объекта сроком на три месяца, если заявитель обратился в судебные органы с иском. Если решение суда не предоставлено, то процедура завершается.

В кадастре будут значиться вместо сведений об объекте статус «снят с учета» и последствия снятия одинаковые независимо от причин.

Административный порядок

При отсутствии обременений и ограничительных записей в ЕГРН необходимые действия можно выполнить самостоятельно. Подготовив необходимые бумаги, обращаются в «Росреестр». Чтобы размесить заявление в удобном для пользователя дистанционном режиме – пользуются соответствующим сервисом на официальном сайте этой организации.

Стандартный перечень:

  • гражданский паспорт, иное удостоверение личности;
  • заполненное заявление установленной формы;
  • акт обследования объекта недвижимости.

Дополнительные документы:

  • подтверждения прав собственности на имущество, зарегистрированное официально до 1 января 1998 г.;
  • акт землеустроительного подразделения муниципалитета, если речь идет о слиянии (разделе) участков;
  • копию судебного акта.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости может представитель. В этом случае на него оформляют доверенность от владельца с заверением в нотариальной конторе.

Выше показано, как снять дом самостоятельно с кадастрового учета. Если процедуру переоформления не получается завершить по стандартной схеме – обращаются в судебные инстанции. Порядок действий зависит от конкретных причин. Не имеют смысла подобные действия, когда отказ «Росреестра» получен по причине ошибок в подготовленных документах.

Стандартный перечень документов:

  • гражданский паспорт;
  • исковое заявление с подробным изложением претензии;
  • договор купли продажи или другое подтверждение прав собственности;
  • выписка из ЕГРН со сведениями о действительном статусе недвижимости;
  • акты обследования, справки, другие необходимые дополнения по сути судебного разбирательства;
  • кассовый чек, другое подтверждение оплаты госпошлины.

Что делать, если в снятии с учета отказали

Если в снятии с учета отказал Росреестр в административном порядке, нужно смотреть причину отказа:

  • неправильно оформлено заявление или документы – переоформить документацию и подать на снятие заново;
  • в ЕГРН отсутствует запись об объекте, у объекта другие границы, есть обременение или другие осложнения – скорее всего, придется обращаться в суд. Определить существо судебного требования поможет наш дежурный юрист.

Установить причину отказа нужно и если в снятии отказал суд. Варианта действий два:

  • если решение по существу вынесено неправильно – обжаловать его в апелляции;
  • если по существу вынесено верное решение, нужно оценивать ситуацию с юристом и принимать дальнейшее решение.

В стандартных случаях представленная схема работы поможет снять сгоревший дом или другую недвижимость с кадастрового учета без ошибок. Для уточнения деталей пользуйтесь соответствующими разделами нашего сайта. Решение типовых проблем представлено в отдельной группе публикаций.

Источник: https://evle.ru/blog/kak-snyat-s-ucheta-nesushhestvuyushhij-dom

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.