Как разместить объявление на авито недвижимость

Содержание

Как продать недвижимость на Авито

Как разместить объявление на авито недвижимость

Продать квартиру на Авито бесплатно чуть сложнее, чем при использовании платного пакета услуг. Добиться успеха можно с помощью правильно составленного продающего объявления и советов опытных продавцов.

Правила составления продающего объявления

Понятие продающего объявления означает написание текста, который привлечет внимание и убедит в необходимости приобрести предложенный товар. Заголовок должен интриговать, заставлять человека открыть объявление.

  1. Эмоциональный посыл.
  2. Факты, характеристики товара (подробно).
  3. Призыв к действию.

Первый этап – это эмоциональное воздействие. Нужно добиться, чтобы человек начал доверять продавцу. Объявление начинается с фразы, на которую человек ответит: “Да”. Пример: “Каждый человек мечтает купить квартиру с евроремонтом, в спальном районе и по цене, ниже рыночной. Предлагаю вам такой вариант”.

Человек 3 раза согласится со словами автора. Благодаря этому формируется базовый кредит доверия, который улучшает отношение к продавцу. Не все хотят иметь жилье в спальном районе, но эта категория людей продавцу неинтересна. Его недвижимость купят только те, для кого спальный район важен, потому эмоциональное воздействие оказывается на них.

Не нужно излишне заострять внимание на эмоциях. Некоторые люди пишут по 10 предложений, нахваливая недвижимость самыми яркими эпитетами. Пустое бахвальство вызывает недоверие, так что получится обратный эффект – объявление проигнорируют. Следует дать покупателю фактическую информацию. На этом этапе перечисляются характеристики товара.

Закончив с фактами, нужно завершить объявление призывом к действию. Должен присутствовать глагол повелительного наклонения: “Звоните для уточнения подробностей”, “Пишите на указанный e-mail для выяснения деталей”.

Грамотно составленное описание объявления. © скриншот / avito.ru

Объявление нужно отредактировать. Следует отказаться от вводных слов, громоздких конструкций с большим количеством запятых. В русском языке много штампов. В объявлении лучше избегать этих выражений, чтобы не вызвать отторжение у покупателя.

Важно разделять каждые 4-6 предложений на абзацы. Перечисления оформляются в виде списка. Закончив с очисткой от словесного мусора, остается разместить объявление.

Структура содержания объявления

В рекламе о продаже недвижимости указываются все важные моменты. Если продавец не увидит интересующую информацию, он с большей вероятностью откроет объявление другого человека, чем станет уточнять подробности по телефону.

Структура:

  1. Придомовая территория: есть ли детская площадка, парковка.
  2. Состояние квартиры.
  3. Инфраструктура. При наличии недалеко от дома магазина, спортзала, школы, детских садов и других важных элементов нужно упомянуть о них в объявлении. Иногда развитая инфраструктура побуждает человека приобрести недвижимость.
  4. Расположение. Указать, далеко ли от жилья остановки транспорта и станции метро.

Указанные пункты – это первоочередные моменты, на которые обращает внимание покупатель. Если о них не рассказать, то вероятность отклика будет минимальной.

Какие слова обязательно нужно употреблять

Некоторые слова увеличивают уровень доверия к продавцу и усиливают желание приобрести товар. Распространенная ошибка – писать фразы: “Преимущества квартиры” или “Плюсы покупки жилья у меня”.

Человек ищет выгоду. Для психологического воздействия следует писать: “Ваши преимущества при покупке жилья”. При таком подходе человек не просто изучает информацию о недвижимости, но и сопоставляет все плюсы со своим будущим переездом.

Запретные слова

Большинство людей пишут в объявлении нелепые слова и выражения.

Пример:

  • прекрасная квартира;
  • уютный дом;
  • комфортное жилье.

Когда маркетинг еще начинал свое развитие, эти пустые, но многообещающие фразы влияли на восприятие людей. Сейчас они в лучшем случае не вызывают эмоций, а в худшем провоцируют на раздражение.

Неправильно: “Прекрасный вид из окна”. Правильно: “Из окна открывается вид на сосновый лес”. Другой вариант: “После захода солнца из окна открывается вид на переливающийся огнями ночной город”.

Комфорт – понятие относительное. Вместо этой пустой фразы нужно в фактическом блоке объявления указывать планировку, качество ремонта и т.п. Покупатель сам решит, комфортно для него указанное жилье или нет.

Требуется избавиться от всех фраз, которые не несут полезной информации.

Несколько советов по продаже недвижимости на Авито

Требуется выставить фотографии всех комнат, подъезда, внешнего вида дома. Чем подробнее обзор продаваемого имущества, тем лучше.

Можно подать объявление на Авито бесплатно: недвижимость будет отображаться в списке, но при добавлении рекламы другими пользователями она окажется внизу, где ее мало кто увидит.

Не платить деньги и быть на вершине списка позволяет размещение рекламы в “прайм-тайм”.

В промежуток времени с 18:00 до 20:00 на сайте находится наибольшее количество людей за день, что увеличивает вероятность отклика покупателей.

Не стоит ставить цену выше рыночной, иначе шанс на продажу будет минимальный. Выбрав стоимость, нужно применить маркетинговую уловку: вместо 1 млн руб (как пример) изменить ее на 990 тыс. руб. Разницы почти нет, но люди в первую очередь просмотрят объявления с более низкой ценой.

В разделе “Контакты” следует указать свое имя (фамилию, отчество). Варианты “хозяин” или “собственник” часто применяют агенты по продаже недвижимости. Нужно написать адрес жилья, чтобы продавец без труда мог найти его на карте.

Перед продажей нужно проверить состояние проводки, водопровода. Не стоит пренебрегать имуществом и безопасностью людей, которые станут хозяевами жилья.

Как снять жилье через Авито

Для того чтобы снять квартиру, рекомендуется зайти на сайт Авито. Здесь представлены все объявления от арендодателей. В разделе категорий нужно выбрать: “Квартиры”. В пунктах “Город” и “Район” указать соответствующую информацию.

Появится список предложений. В них указывается:

  • количество комнат;
  • площадь квартиры;
  • этаж;
  • адрес.

Посмотреть подробности можно, нажав на объявление. Количество полезной информации зависит от арендодателя – некоторые предоставляют исчерпывающие данные, другие почти ни о чем не рассказывают. Сотрудничать стоит с теми, кто выложил много фотографий и сделал подробное описание – ответственный подход к делу указывает на надежного человека.

Панель слева от объявлений позволяет настроить точный поиск. Можно указать:

  • срок аренды;
  • количество комнат;
  • арендная плата – минимум/максимум;
  • площадь квартиры;
  • количество этажей;
  • тип дома (материал, из которого он построен).

Провести сделку безопасно поможет проверка документов арендодателя и заключение договора об оказании услуг. Если вам требуется посуточная аренда, можно забронировать понравившееся жилье.

В обязательной графе нужно указать:

  • дату заезда;
  • время проживания;
  • количество людей, которые будут находиться в квартире.

Хозяин сам выйдет на связь для уточнения деталей.

Источник: https://doskigid.com/avito/kak-prodat-nedvizhimost

7 правил как быстро продать квартиру на Авито

Как разместить объявление на авито недвижимость

Вот и настал этот волнительный момент. Надо продать квартиру! Но есть одна сложность. Заглядываем на Авито и видим миллионы объявлений. Как пробиться через лес конкурентов? Как добиться продажи вашей квартиры или комнаты? Хотите узнать, на что обратить внимание, чтобы ваше объявление заметили покупатели с деньгами? Подробности в этой статье.

Дни, когда на досках объявлений размещались по десять или сто объявлений – давно прошли.

Сегодня в любом крупном городе агенты заваливают сайты десятками и сотнями тысяч фэйковых публикаций, чтобы расставить свои сети, удержать высокую цену, отбить других конкурентов и не дать обычным собственникам вроде вас продать вашу квартиру. Как преодолеть этот барьер? Как обойти стену из агентов и быстро продать жилье через Авито?

7 главных правил, о которых постоянно забывают

Чтобы быстро и без проблем продать жилье через Авито нужно следовать правилам, приведённым ниже.

Фото квартиры на Авито

Фото — это самый главный момент во всей продаже. Агенты в основном размещают типовые фото нереальных объектов.

На фото вашей квартиры или комнаты (если вы продаете комнату) обязательно должны присутствовать как сама квартира, так и дом снаружи. Не стесняйтесь — фоток должно быть максимум! Сейчас Авито разрешает добавлять до 16 фотографий в раздел недвижимость – пользуйтесь этим.

Адрес вашего объекта

Думаете, что адрес вашего жилья – это мелочь, которую можно скрыть и сказать уже по телефону? Ошибаетесь! Без указания адреса люди недоверчиво относятся к объявлениям и считают их опубликованными от агентов. Адрес  в обязательном порядке должен быть указан вплоть до номера дома! А лучше до номера квартиры. Многие покупатели ищут жилье не просто на конкретной улице, но даже в конкретном доме – помните это.

Кстати, если вы укажете полный адрес, то на встроенных картах Авито ваш адрес будет виден всем – а это дополнительный приток посетителей на ваше объявление.

В том случае, если адреса нет — то на карте ваш объект могут и не найти.

Если вы продаете квартиру в крупном городе — очень важно указать ваш район! Некоторые горе-продавцы забывают указать район и потом удивляются, почему им никто не звонит.

Описание объекта

Теперь переходим к описанию вашего жилья. Описание должно быть коротким, но максимально содержательным. У Авито есть привычные сокращения:

  • количество комнат
  • этаж
  • этажей в доме
  • тип дома
  • площадь

Не надо повторять эти данные в описании, не нужно повторно указывать сколько комнат в квартире, какой этаж или какая площадь.

Описание удобно строить в форме столбика по 3-5 слов в строке: такое объявление хорошо видно на всех устройствах, в том числе и на смартфонах! А это дополнительный трафик потенциальных покупателей на ваше объявление.

Что должно быть в описании. Людям важно знать в первую очередь:

  • свидетельство на квартиру (есть или нет);
  • прописка (возможна или нет);
  • наличие вокруг дома инфраструктуры (сады, школы, магазины, маршруты общественного транспорта).

Если есть преимущества — обязательно их укажите. Например, в вашем доме есть газ – данное благо цивилизации имеется далеко не во всех домах есть и это плюс!

Между прочим: если описание будет полным и удобным, тогда оно будет всплывать чаще среди похожих в блоке «Похожие объявления» внизу — это еще дополнительный БЕСПЛАТНЫЙ приток покупателей на ваше объявление.

Обратим внимание на ваши контакты. Что здесь нужно сделать? Укажите Ваше имя обязательно! Нельзя указывать просто «продавец», «хозяин», «не агент», «собственник» — это фишки агентов и все к ним привыкли!

Ваше объявление с такими серыми контактами даёт почву для сомнений – а почему это вы скрываете имя? А может быть вы агент? Чем более полная и достоверная информация указана в разделе «контакты», тем выше вероятность, что вам позвонят и поинтересуются вашим жильём.

Цена

Это пятый по списку, но далеко не пятый по значению параметр успешной продажи квартиры через Авито. Цена – это главное, на что обращают внимание все покупатели. Если укажете завышенную цену, то есть такую, которая явно выше среднерыночной – ждать вам покупателей до второго пришествия Христа.

Рыночная цена – это та цена, по которой в данный момент в вашем городе или регионе покупатели готовы приобрести подобный объект. Если вы завышаете цену, то не удивляйтесь, что нет звонков.

Совет: вместо круглой суммы цены всегда ставьте некруглую цифру: 980 000 (вместо 1 миллион), 890 000 (вместо 900 тысяч) или 535 тысяч (вместо 550 тысяч). Это маркетинговый подход и такие цифры имеют свойство восприниматься более привлекательно.

Торг

Всегда учитывайте скидку — для торга. Закладывайте скидку в 20-50 тысяч для квартиры по цене порядка 1 миллион рублей. Если ваш объект стоит выше, то и размер скидки должен быть выше. Сейчас покупатели пошли разборчивый и привередливые.

Каждый торгуется по любому  поводу и если вы не скинете ничего, покупатель может это расценить как обиду и просто уйти. Поэтому скидку надо закладывать в цену. Выставлять на 30-50 тысяч выше. И писать: торг. Это окрыляет покупателей!

Время размещения объявления на Авито

Еще один важный параметр, о котором многие необоснованно забывают. Если вы хотите продать ваше жилье на Авито бесплатно, то придется следовать этому совету. Лучшее время для размещения на Авито — после 18-00 и до 20-00, чтобы объявление висело наверху в самый просматриваемый час пик. Это время называется «прайм-тайм» и в это время просмотры объявлений возрастают многократно.

Если вы проигнорируете этот факт и опубликуете, например, в 9-00 утра, то к вечеру ваше предложение понизится в поиске и его никто не увидит. До него просто никто не доберется!

Следуйте этим понятным и простым правилам и вы сможете быстро продать квартиру через Авито бесплатно.

Источник: https://ProfiComment.ru/7-pravil-kak-bystro-prodat-kvartiru-na-avito/

Как подавать объявление о продаже квартиры на Авито и прочих рекламных досках?

Как разместить объявление на авито недвижимость
Skip to content

Вы решили продать свою квартиру,определились с ценой, проверили наличие необходимых документов и готовы приступить к рекламе. Проще всего начать с обычного объявления на портале недвижимости.

Где размещаем объявление?

Во-первых, определитесь на каких сайтах, рекламных досках вы будете размещаться.
Если постараться, то объявление можно опубликовать и на 50 с лишним досках. Эффективно работающих при этом – неболее 5. Первые места в рейтингах в нашем регионе по-прежнему достаются Авито и Циану.

Разделы и основные характеристики

Важно изначально разместить объявление в правильном разделе. Простой совет, но люди ошибаются. Например, при продаже квартиры это выбор между разделом новостроек и вторички. От данного параметра зависят просмотры, и, как следствие, показы и реализация квартиры.

Каждый день на рекламный рынок Нижнего Новгорода выходит более 100 новых квартир. Все квартиры потенциальные покупатели сразу не посмотрят – они сортируют и отбирают объекты по фильтрам сайтов.

Чем больше укажете значений параметров – тем лучше.

  • Адрес. Укажите подробный адрес вплоть до подъезда. Сайты часто просят номер квартиры. Не стоит беспокоится о безопасности. Номер квартиры не публикуется. Он нужен, чтобы сайт смог проверить информацию о существовании в реальности данного объекта.
  • Площадь. Указывайтенаибольшую из возможных. Это будет маркетинговый ход – рекламируйтеобщую площадь квартиры, включающую площадь лоджии и балко объявления уже распишите отдельно: площади каждой комнаты, кухни, санузла, гардероба и лоджии.
  • Этаж и этажность домауказывайте честно
  • не забудьте тип конструкций дома: монолит, кирпич, панель и т.д

Описание, продающий текст объявления

Далее описываем квартиру подробно и расставляем акценты для привлечения внимания покупателей. Ниже – примеры, применимые в тех или иных случаях:

  • эргономичная планировка, ликвидная квартира, светлая и уютная и тд.
  • количество собственников, наличие несовершеннолетних среди них.От структуры владения квартирой зависит: как и где будет происходить оформление договора купли-продажи, пакет документов, сроки оформления и т.д.
  • чистая продажа или “альтернат”. Второе означает, что квартира продается с целью приобретения новой, которую также ещё необходимо подобрать и приобрести.
  • вид расчетов. Можно ли квартиру приорести с вариантами форм оплаты: ипотека, военная ипотека, материнский капитал, наличный расчет, безналичный расчет и др.
  • в собственности более 3-5 лет.Указывая срок владения квартирой ориентируйтесь на документы о праве собственности.От данного факта зависит попадаете ли Вы на уплату налога НДФЛ – 13% с прибыли или нет.
  • наличие перепланировки. Для покупателей желательно, чтобы она была узаконенной.

Профессиональные приемы в публикации объявлений о продаже квартиры

При описании квартиры в конце текста прописывайте в окружениикаких улиц расположен ваш дом.Это намного расширяет зону поиска покупателей. Не все ориентируются в районе также хорошо. Помогите покупателям увидеть ваше предложение, даже если они искали на соседних улицах.

Уделитевнимание фотографиям квартиры. Оптимальное их количество – 10.Фотографируйте в светлое время суток, желательно при попадании солнечных лучей.Уберите или не захватывайте в кадр личные вещи.Выберите ракурс от угла комнаты, тем самым захватив больше пространства.

Не делайте фото против окна. Не снимайте отдельно мебель и мелкие предметы. Это относится в первую очередь к вещам, которые не останутся новому владельцу.

Не поленитесь и сделайте пару фото подъезда и дома, придомовой территории.

Наилучшее представление о квартире даст видео или 3d тур. Но виртуальные туры, хоть и стали нормой на рынке недвижимости Азии и США, возможность размещения их в объявлении на российских досках пока нет. Ждём.

Продвижение объявления о продаже квартиры. Нужно ли?

На эффективных порталах размещение объявлений платное. Сайты стремятся повысить свою доходность – предлагают дополнительные опции по продвижению и поднятию в списке поиска. Смысл пользоваться ими есть.

Но не часто, достаточно один раз в неделю.
Будьте готовы к тому, что средний срок экспозиции (присутствия в рынке) квартиры до продажи – 3 месяца. Если откликов на объявление мало, и покупатель не находится, необходимо пересмотреть стоимость объекта.

Как правильно подавать объявление о продаже квартиры вам рассказывала наша

Оксана Жиганова

Отличный специалист, куратор продаж ЖК Монолит (Дом за Лентой)

+ 7 987 553 83 53

Источник: https://domoznanie.ru/info/kak-podavat-objavlenie-o-prodazhe-kvartiry-na-avito-i-prochih-reklamnyh-doskah

Как заработать на объявлениях недвижимости на авито – Постинг объявлений

Как разместить объявление на авито недвижимость

Сфера недвижимости всегда самая высокомаржинальная, это вам не наушники продавать. Средний чек посредника по аренде жилья в Москве составляет 5-40 тыс. руб. Это чистый его заработок с одной сделки. А в продаже недвижимости достигает до нескольких сотен тысяч рублей за одну только сделку.

Если рассматривать рекламные площадки по аренде и продаже недвижимости в России, то мы обнаружим, что с большим отставанием лидирует ресурс Авито. По заявлению самого Авито объявления по недвижимости просматривают до 150 млн. раз в неделю.

Как же всё-таки можно ухватить свой кусок от этого большого пирога?

Всем привет! Меня зовут Глобов Сергей. И в этом видео я поделюсь с вами своим опытом и опытом ещё большого числа людей в размещении объявлений на Авито в сфере недвижимости, расскажу, как можно заработать на этом и как размещать объявления, так, чтобы вас не банили с разных аккаунтов.

Если у вас нет опыта размещения объявлений на Авито, то вы не знаете, что на этом ресурсе очень сложно разместить повторное объявление об одном и том же товаре или услуге тем более в категории недвижимости.

Так как я говорил уже выше, что посещаемость ресурса огромная, а популярность категории недвижимости обусловлена тем, что тут можно найти квартиру без посредника.

Авито очень следит за тем, чтобы в категории частники попадали действительно частники, от этого для риэлторов попасть в эту категорию становится ещё интереснее, так как звонков с этих объявлений очень много.

Обход блокировки

Сейчас покажу, как обхожу блокировки в этой категории, а вы можете применить данный инструмент для любой другой категории, ведь не только в недвижимости есть спрос на Авито.

А заработать на недвижимости вы можете: либо продавать входящие звонки с размещенных вами объявлений, либо отвечать на звонки самостоятельно, узнавать, что именно ищет клиент, параметры квартиры, район и так далее и уже обработанную заявку передавать в агентство недвижимости.

Я вас уверяю, что такие заявки всегда пользуются спросом, так как конкуренция в недвижимости очень большая.

Для начала работы нам потребуется расширение для браузера Google Chrome. Вы его устанавливаете из официального магазина Google, либо ссылка на него есть под видео. Из самого расширения переходим в личный кабинет и регистрируемся.

Далее, либо покупайте нужны тарифный план, либо напишите мне по контактам под видёо, я вам выпишу тест на 1 день бесплатно для того, чтобы вы смогли протестировать. Далее в расширении переходим на вкладку профили и создаём тут профиль нашего браузера.

Создавая тут профиль, мы создаем уникальный отпечаток нашего браузера, чтобы в дальнейшем наш браузер работал с этими параметрами. А это отдельный IP адрес, месторасположение вашего компьютера, часовой пояс и все отпечатки браузера, по которым Аvito сможет вас идентифицировать.

Это очень важно их подменять, так как многие заблуждаются, что, сменив IP и почистив cookies, Авито не сможет понять, что у вас уже есть аккаунт на Авито. Даже используя другой браузер отпечатки у вас будут неизменны, так как они зависят от установленного железа на вашем компьютере.

Давайте посмотрим на уже созданные мной 3 профиля через которые уже разместил объявление о аренде недвижимости. Это профиль один, нажимаем «применить», и открываем сайт Авито и видим, что мы авторизованы на аккаунте и у нас висит объявление и на нём уже немало просмотров.

Теперь сохраняем сессию, перезагружаем браузер, открываем расширение и нажимаем на профиль 2, и применяем его, переходим на Авито и мы уже авторизованы под другим аккаунтом, так как каждому профилю сохраняются свои cookies и отпечатки железа, как будто мы заходим на Авито с разных компьютеров.

Видим, что на этом объявлении также есть просмотры. И давайте перейдём на 3 профиль, для этого открываем расширение, сохраняем нашу сессию, перезагружаем браузер, открываем расширением и применяем профиль 3.

Открываем Авито и мы уже на третьем аккаунте на котором еще одно объявление, размещенные от частного лица.

Демонстрация объявлений

Теперь давайте я продемонстрирую, как я размещаю объявления. Для начала сохраню сессию, перезагружу браузер, откроем расширение, создадим новый профиль, напишем название – 4, вставим прокси и применим. Прокси нужно приобретать отдельно, от их качества зависит забанят объявления или нет.

(хорошие прокси можно приобрести у меня напрямую). Теперь нам нужны картинки и параметры объекта, так как если вы ошибетесь с этажностью или типом дома, или другим параметрам это может также привести к бану, поэтом логичнее всего будет взять параметры на самом Авито с уже размещенных объявлений.

Совет по картинкам

Для примера картинки я возьму тут же, но делайте это не рекомендую, так как вероятность бана будет очень большая. Картинки можно взять с сайта Циан, но обрабатывать картинки нужно таким же образом, как и я.

Открою уже размещены объявлениям, открываем в нём фото и вырежем процентов 40 от всей фотографии, если вырежем больше, то фото смогут распознать и заблокируют нас.

Сохраним в отдельную папку, для удобства она у меня называется также, как и профиль – 4, сделаем тоже самое с остальными фото и сделаем скрин параметров объекта, а также скопирую адрес.

Открываем карты Яндекс и вставляем его сюда и найдём, нажимаем «поиск» скопируем отсюда координаты, для того чтобы Аvito определил расположение нашего компьютера по тому же адресу, по которому мы и размещаем объявления.

Открываем расширением вставляем координаты и ещё раз применим, чтобы данные сохранились. Переходим в папку и теперь нам нужно отразить фото по горизонтали поменять, цветность и придать стандартный размер для фото 640х480 пикселей или 480х640 если фото вертикальное. Я делаю это полуавтоматическим способом (инструкцию вы сможете найти на моём канале), обработали, теперь меняем имя фото и чистим Excel данные (всё это также есть в инструкции).

Регистрация аккаунта

Теперь открываем Авито и регистрируем новый аккаунт, номер для этого можно взять в виртуальной с сервиса (ссылка будет в описании), вводим имя, пароль я вожу от почты для удобства, заходим в настройки и вставляем саму почту. Сохранили и нажимаем «разместить объявление».

Выбираем категорию, выбираем собственник и в адресе просто нажимаем, чтобы Авито сам определил наше местоположение. Отлично, заполняем параметры в соответствии со скрином, который мы сделали заранее. Описание я скопировал из циана, общие характеристики всех квартир, чтобы самому не придумывать. Загружаем подготовленные картинки и публикуем.

Остановлю видео и покажу результат и вот мы видим, что объявление прошло и висит на сайте.

Послесловие

Источник: https://v-avito.ru/kak-zarabotan-na-obyavleniyah-avito/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.