Как разделить счет за квартплату

Содержание

Как происходит разделение лицевого счета по коммунальным платежам за жилье

Как разделить счет за квартплату

› Платежи

Актуальность статьи: март 2019 г.

Разделение лицевого счета – одно из самых спорных понятий в современной жилищной сфере.

Это обусловлено особенностями законодательства и возникающими на практике спорными ситуациями, когда собственники одного жилого помещения не могут договориться о порядке несения расходов на ЖКУ или уклоняются уплаты начисленных взносов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Разделение лицевого счета с точки зрения законодательства

С момента вступления в силу с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ вопрос разделения лицевых счетов законодательством не регламентируется.

Это связано с политикой государства по постепенной ликвидации такого понятия, как коммунальная квартира.

Поскольку финансовый лицевой счет является документом, оформляемым исключительно на жилые помещения (а не на собственников), принадлежащие гражданам на различных основаниях, его разделение обозначает образование двух и более вновь созданных жилых помещений из одного и, следовательно, создание коммунальной квартиры.

На практике осуществить такое разделение в большинстве случаев невозможно, из-за отсутствия в законодательстве норм, регламентирующих такую процедуру и позиции судебных и иных государственных органов.

Формирование отдельных платежных документов при сохранении одного лицевого счета допускается, что и происходит на практике в большинстве случаев.

Основываясь на отдельных нормах законодательства, решить проблему с разделением платы за коммунальные услуги и иные взносы в сфере ЖКХ возможно, поскольку:

  • Каждый собственник несет ответственность за своевременное внесение платы, связанной с использованием жилого помещения пропорционально размеру своей доли в праве собственности на жилье (статья 249 ГК РФ);
  • В муниципальном (государственном) жилье члены семьи нанимателя несут аналогичные права и обязанности, а бывшие члены семьи обязанности по содержанию жилья несут самостоятельно (статья 69 ЖК РФ).

Раздел лицевых счетов не допускается, если:

  1. Квартира принадлежит к служебному (ведомственному) жилищному фонду;
  2. На недвижимость судом либо судебными приставами наложены обеспечительные меры;
  3. Жилое помещение находится в индивидуальной собственности.

Когда квартира относится к муниципальному жилищному фонду?

Наниматели муниципального (государственного) жилья, намереваясь разделить лицевой счет, обычно преследуют следующие цели:

  • Упорядочение внесения платежей лицами, имеющими право на проживание в квартире;
  • Получить большее количество жилья, если предполагается выселение и предоставление другого благоустроенного жилья (например, дом признан подлежащим сносу).

Выделение долей в оплате ЖКУ осуществляется в отношении бывших членов семьи нанимателя и не связано с заключением отдельных договоров социального найма.

Определить порядок и размеры платежей стороны могут путем оформления соответствующего соглашения. Предложение о заключении такого документа может исходить, как от нанимателя по договору соцнайма, так и от бывшего члена семьи.

Для оформления отдельных платежных документов такое соглашение предоставляется в управляющую организацию (расчетный центр). Однако данные органы в большинстве случаев не рассматривают данный документ, как основание для раздела лицевого счета.

В случае отказа органа, начисляющего жилищно-коммунальные платежи, а также если соглашения между пользователями жилого помещения достичь не удается, спор решается в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства суд, как правило, определяет долю участия бывшего родственника нанимателя, в несении расходов согласно причитающегося ему процента от общей площади муниципальной квартиры.

Если вы хотите узнать, требования к подготовке технического плана жилого помещения, советуем вам прочитать статью.

Если жилье приватизировано и находится в частной собственности

Определение порядка оплаты ЖКУ за жилую недвижимость, находящуюся в собственности, также осуществляется, как на основании соглашения между собственниками, так и в рамках судопроизводства.

ГК РФ содержит прямые указания, касающиеся раздела имущества и, соответственно, обязанностей по его содержанию в рамках режима долевой собственности.

Собственники, имеющие долю в праве на жилое помещение, несут расходы на оплату ЖКУ соразмерно своей доле в порядке, предусмотренном соглашением между собственниками (статьи 247, 249).

ЖК РФ конкретизирует состав таких расходов (капремонт, плата за содержание жилья и общедомового имущества) и аналогично ГК РФ устанавливает принцип долевой ответственности.

При возникновении необходимости в оформлении отдельных счетов на оплату жилищных услуг собственники, ссылаясь на вышеуказанные положения законодательства, могут предоставить в управляющую организацию соответствующее заявление либо соглашение.

Если же достигнуть соглашения не удалось необходимо обратиться в суд, который определит порядок пользования жилищем и несения расходов на его содержание.

В рассмотренных случаях рассматривается лишь раздельное формирование платежных документов, а лицевой счет остается один.

Разделение лицевого счета возможно только в ситуациях, когда допустим выдел доли собственника в натуре.

Такой раздел предполагает перепланировку и создание двух и более отдельных помещений из спорного жилья.

Этот способ в большинстве случаев применим для собственников индивидуальных жилых домов, поскольку возможен только в случае, если вновь образованные помещения имеют отдельный вход и собственные подсобные помещения (кухня, санузел).

Возможно Вас заинтересует статья, нормы жилплощади — сколько квадратных метров жилья положено на одного человека, прочитать об этом можно здесь.

Как разделить коммунальные платежи по соглашению владельцев недвижимости?

Законодательство не предъявляет каких-либо специальных требований к соглашению о порядке несения расходов на содержание жилья, поэтому целесообразно заключать такой документ в соответствии с общими условиями гражданского законодательства о сделках.

Документ составляется в письменной форме, нотариальное удостоверение не обязательно.

Количество экземпляров должно соответствовать количеству участников и дополнительно оформляются экземпляры для:

  1. Управляющей организации (расчетного центра, ТСЖ);
  2. Ресурсоснабжающей организации (если договор заключен непосредственно с такой организацией).

В зависимости от сложившейся практики в таких организациях может потребоваться оформление специального заявления.

Предлагаем вам скачать образец соглашения о порядке пользования жилым помещением находящимся в общей долевой собственности и порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг: Скачать бланк.

Раздел счета в судебном порядке

Исковое заявление о разделе лицевого счета или установления порядка несения расходов и пользования жилым помещением подается в судебный орган по месту нахождения спорного имущества после соблюдения досудебного порядка разрешения спора.

Должен иметь место отказ от заключения соглашения или отказ управляющей организации от оформления отдельных платежных документов.

Данный спор считается неимущественным, поэтому размер пошлины в соответствии с Налоговым кодексом составляет 300 рублей.

Какие документы нужны для разделения лицевого счета?

Перечень документов, прилагаемый к иску, отличается в зависимости от рассматриваемой ситуации, как правило, необходимо предоставить:

  • Договор социального найма либо документы, подтверждающие право собственности;
  • Соглашение;
  • Договоры с ресурсоснабжающими организациями;
  • Выписка из лицевого счета;
  • Справка о наличии (отсутствии) задолженности по оплате ЖКУ;
  • Технический план.

Предлагаем вам скачать образец искового заявления о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги: Скачать бланк.

Вступившее в силу судебное решение обязательно для исполнения как лицами, проживающими в жилом помещении, так и для организаций в сфере ЖКХ.

Раздел лицевых счетов. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:12 КомментариевКак делятся счета в общедолевой собственности после определения порядка пользования квартирой?как оформить для мирового суда документы на раздельное формирование платежных документов сын неплатил никогда пока не жил со мной сейчас живет 5 лет в квартире -платить отказывается в жкх идти не хочетВ приватизированной квартире 3 собственника в равных долях, как решить вопрос о разделе лицевых счетов через суд?Добрый день. Если есть принципиальное согласие между собственниками о разделе лицевого счета, можно обойтись и без суда. Достаточно обратиться в управляющую компанию с заявлением. Если же согласия нет, составляете исковое заявление в мировой суд, прикладываете подтверждающие документы (о правах собственности всех дольщиков, техпаспорт, выписку из домовой книги, выписку из лицевого счета). После получения постановления суда, несете его в свою управляющую компанию, она делит лицевой счет и со следующего месяца каждый собственник получает свою собственную платежку. Это к сожалению не будет распространяться на предыдущие долги, если они есть.В квартире 1 собственник- наша мама. Мы как дети просто прописаны, как нам разделить лицевые счета на оплату квартплаты?недвижимость полностью оформлена на маму.

с друзьями:

Здравствуйте, уважаемый аноним. Вы, как дети, имеете долю в маминой квартире и можете оплачивать свою долю каждый отдельно, заключив соглашение сторон между вами и мамой. Если же вам достигнуть соглашения сторон не удастся, необходимо обратиться в суд, который решит как и сколько платить каждому.Всяческих успехов вам.

Я прописана в квартире,где мне принадлежит 1/2 по наследству. Я там не проживаю , в квартире нет счетчиков , в второй собственник там проживает и пользуется коммуналкой один. Согласия с ним нет. Как разделить лицевой счёт в этом случае

имеем совместную собственность в виде 3х комн.кварт на двоих. Доли не выделены.возможно ли разделить счета на оплату комм.платеж. если один из собств.прописан на другой жилпдощади,а проживает факт.в данноц квартире

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Прописаны 5 человек в двух комнатной кв. Отец не живет лет 6 с нами, но иногда заходит и не платит за квартиру. Квартира проходная.

Живу я , моя дочь и два маленьких внуков , за кв,отдаю 6 000. Отец не хочет помогать. Дочь не работает, так как одному 3,8 ,второй 1,5. Тяну Всё я. Как можно разделить лецевые щета, если проходная квартира.

Квартира 41 кв м вся. Спасибо.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Квартира была разделена на 2 лицевых счета, по одному лицевому счету за ЖКУ ежемесячно была оплата, по второму не оплачивали ничего в течение года.

Жители этой квартиры прислали выписку из ЕГРН в которой указано что собственник стал один и просят о том, чтобы в квартире остался один лицевой счет.

Могу ли я долг с одного лицевого счета перекинуть на тот, который оставила? Спасибо

Как разделить лицевой счёт прописанного собственника матери между прописанным собственником матерью и тремя прописанными не собственниками её сыновьями? В общем, как разделить один лицевой счёт на четыре лицевых счёта?

Не могу разделить лицевой счёт, так как не знаю адрес истца. Суд в третий раз отказывает в разделении. Истец (сестра) скрывает свой адрес, на телефонные звонки не отвечает.

Источник: https://zhilfonds.ru/platezhi/kak-proishodit-razdelenie-liczevogo-scheta-po-kommunalnym-platezham-za-zhile

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам

Как разделить счет за квартплату

В соответствии с нормативами ст. №155 Жилищного Кодекса РФ каждый арендатор обязуется в полном объеме, оперативно оплачивать ЖКУ, предоставляемые в соответствии с соглашением, заключенным с поставщиками услуг.

К коммунальным услугами принято причислять:

Реализация работыуправленческим составом жилого дома, выполнение капремонта МКД;
Выполнение ремонтаобщих помещений МКД, содержание, пользование лифтом;
подъездав чистоте, вывоз бытовых отходов;
Отопление жильяпосредством подачи тепловой энергии, газоснабжение;
Канализацияводообеспечение жителей многоэтажного дома;
Снабжениежилых квартир электрической энергией.

Законодательная регламентация

Все вопросы, касательно порядка расчета, реализации оплаты коммунальных услуг регулируются отдельной главой Российского ЖК.

Тогда как обеспечение поставщиками всеми разновидностями коммунальных услуг осуществляется в соответствии с нормативно-правовым актом «О регламенте предоставления ЖКУ владельцам, пользователям жилых помещений в МКД, частных домах».

Данная процедура реализуется согласно предписаниям ст. №249 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, в ней указано, что все дольщики должны перечислять оплату за коммунальные услуги в соответствии со своей долей.

Вместе с тем, все совладельцы вправе инициировать обращение в ЖЭК, подав прошение, в результате чего с ним будет подписано отдельное соглашение на предоставление коммунальных услуг.

Не смотря на то, что по закону возможно перечисление квартплаты несколькими владельцами по одному платежному документу, на практике это можно сделать только при условии достижения дольщиками общего согласия.

В случае отсутствия согласованности сторон вопрос относительно порядка оплата должен быть урегулировать в порядке судопроизводства.

Владельцы подают иск в судебную инстанцию, по факту судопроизводства определяется часть каждого собственника с дальнейшим разделением коммунальной платежки, детерминируется регламент оплаты квартплаты.

В некоторых ситуациях ЖЭК может потребовать от истца предъявления договора. Примечательно, что такой документ может быть составлен от руки в произвольной форме.

Важно, чтобы на нем были указаны подписи каждого участника долевой собственности.

В квартире приватизированного типа

В таких условиях арендатор должен обратиться с заявлением в ЖЭК, изложив свою просьбу относительно разделения лицевого счета.

Примечательно, что к заявлению в обязательном порядке прикладываются правоустанавливающие акты на жилье.

В муниципальной квартире

Отдельное соглашение не может быть подписано в случае выделения части определенного члена семьи из совокупного размера квартплаты.

Допустимо установление регламента, а также размера части в процессе достижения согласия, на основании чего можно заключить договор.

Предложение о его подписании может сделать квартирант либо же один из членов его семьи.

Для того чтобы официально оформить раздел счета для оплаты ЖКУ, договор должен быть представлен в расчетный центр, ЖЭК или управляющую контору.

Порядок действий

Граждане, которые хотят выполнить разделение лицевого счета по оплате ЖКУ, обязаны оформить иск, а также инициировать персональное обращение в управляющую контору, которая предоставляет услуги либо же в ЖЭК по месту проживания.

Процедура разделение лицевого счета между владельцами частной постройки допустима посредством установки нескольких учетных приборов.

Между квартирантами разделение выполняется в соответствии с соглашением аренды.

При этом в договоре должны быть указаны положения о перечислении оплаты за арендуемую жилплощадь, оплате квартплаты. И все же, как правило, оплату за потребление света перечисляет непосредственно наниматель жилья.

Перечень требуемых документов

В основном, необходимо подать:

Справку об отсутствииили наличии задолженности по оплате ЖКУ
Техплан жильяа также выписку из ЛС по конкретному адресу
Соглашения на предоставление ЖКУзаключенные с соответствующими компаниями, что осуществляют ресурсоснабжение
Правоустанавливающие актуна жилое помещение либо договор соцнайма

Порядок подачи иска в суд

Заявление подается в судебную инстанцию по месту проживания истца.

Суд возбуждает дело, при условии соблюдения порядка досудебного разбирательства.

Параллельно с этим требуется предъявление отказа от подписания договора жильцами.

Истец обязуется оплатить пошлину, размер которой составляет 300 руб. Чек об оплате прикладывается к иску.

Расчет коммунальных платежей в зависимости от количества прописанных, читайте здесь.

Суд устанавливает часть для каждого жильца в соответствии с которой в дальнейшем реализуется оплата предоставляемых коммунальных услуг.

: Как разделить счета по ЖКХ? Раздел лицевых счетов между собственниками:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-razdelit-litsevoj-schet-po-kommunalnym-platezham/

Раздел платежных документов (квитанций) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. – Правовед Плюс

Как разделить счет за квартплату

15.10.2019

Довольно часто между собственниками встает вопрос, связанный с разделением квитанций на оплату коммуналки и жилого помещения. Часто это происходит при расторжении брака или при приобретении недвижимого имущества в долях, или при наличии споров между собственниками.

Сама процедура раздела лицевых счетов подразумевает множество разнообразных подводных камней, но при этом обязательным условием является своевременная оплата всех услуг ЖКХ для того, чтобы вам в итоге разделили ваши лицевые счета.

При этом учет объема и количества потребляемых собственниками ресурсов определяется на основании разных методов, таких как приборы учеты.

Если в жилом помещении нет приборов учета, то тогда начисление коммунальных платежей в соответствии с установленными нормами осуществляется в соответствии с нормативными показателями.

Как проводится по закону раздел счетов ?!

Для начала поговорим о нормативной базе, регламентирующей раздел лицевых счетов. В первую очередь процедура регламентируется нормами статьи 155 Жилого кодекса России и статьи 249 Гражданского кодекса РФ. В нормативных документах указывается то, что оплата коммунальных платежей между долевыми собственниками организовывается в соответствии с размерами их долей.

Следовательно, раздел единого лицевого счета позволяет разграничить платежи между собственниками, которые начисляются ЖКХ или управляющей компанией. Отлично, если между собственниками нет разногласий.

Тогда они могут разделить свои счета на основании заключенного соглашения, которое будет являться правоустанавливающим документом.

В иных ситуациях при не достижении консенсуса надо обращаться в судебные органы.

Заключение соглашения между собственниками

Если квартира или дом находятся в долевой собственности между несколькими лицами, то тогда они могут договориться о разделении лицевых счетов и распределении платежей за коммунальные услуги от ЖКХ или управляющей компании. Либо же можно распределить платежи между собственниками, которые будут производить оплату услуг путем передачи денежных средств одному ответственному квартиросъемщику.

Также собственники жилого помещения могут распределить платежи и в неравных частях. Само соглашение между гражданами должно составляться в простой письменной форме и заверяться нотариальным образом. Если условия заключенного соглашения будут нарушены, то тогда один из собственников может подать исковое заявление в суд с целью защиты своих нарушенных интересов.

Обращение собственников в управляющую компанию

После заключения обоюдного соглашения собственники жилья могут обратиться в управляющую компанию с заявлением о том, что они желают разделить свои лицевые счета. При этом само обращение должно быть коллективным. Вместе с заявлением предоставить в управляющую компанию надо следующий пакет документов, который включает в себя:

  • Копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Справка о лицах, проживающих в квартире.

Важно отметить то, что при непосредственном рассмотрении заявления при разделе лицевых счетов определение количества потребляемых ресурсов будет определяться по общим правилам.

Также сама установка отдельных приборов учета для каждого собственника, как правило, невозможна, поскольку на общее имущество квартиры у каждого дольщика имеются равные права и обязанности.

Сказать следует и о том, что данные о потребленных ресурсах будут делиться между разными лицевыми счетами в пропорции, указанной в соглашении и заявлении. Естественно, для ЖКХ проще вести единый счет на жилое помещение и выставлять единую квитанцию на оплату.

Как разделить счета через суд ?!

Если собственники так и не проходят к согласию и не желают мирно разделить счета, то тогда приходится обращаться в суд за защитой своих интересов.

Обратиться в судебные органы можно, если кто-то из проживающих собственников жилья уклоняется от выплаты коммунальных платежей. Для начала придется обратиться с заявлением в управляющую компанию и получить отказ.

После этого надо подготовить исковое заявление для суда вместе с пакетом документов. Сам иск подается в гражданский суд общей юрисдикции коллективно или единолично одним собственником.

Вместе с иском о разделении лицевых счетов прилагается следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Копии паспорта гражданина Российской Федерации;
  • Технический план на объект жилой недвижимости;
  • Если есть, то тогда потребуется соглашение о разделе лицевых счетов;
  • Претензия, направляемая ЖКХ или управляющей компании с предложением о разделе лицевых счетов.

Также надо не забывать о том, что к исковому заявлению прилагается помимо документов, и квитанция об оплате государственной пошлины. Сами собственники могут выставлять свои требования коллективно или же заявлять самостоятельные требования. Вынесенное положительное судебное решение будет основанием для того, чтобы принудительно разделить лицевые счета. Решение, вступившее в законную силу надо предоставить в управляющую компанию и тогда вам уже на законных основаниях будут разделены счета.

Если судебный акт не исполняется принудительным образом, то тогда следует запросить исполнительный лист, который будет направлен в Федеральную службу судебных приставов и тогда счета будут разделены принудительным образом.

Как осуществляется фактический раздел лицевых счетов на основании полученного судебного акта? Важно сказать то, что с каждым из собственников заключается управляющей компанией новый договор, связанный с тем, что открываются лицевые счета. При этом приборы учета, находящиеся в квартире считаются общим имуществом.

Также с момента разделения счетов каждому собственнику будет приноситься отдельная квитанция, по которой он должен платить по счетам ежемесячно.

Источник: https://pravoved-plus.msk.ru/blog/razdel-platezhnykh-dokumentov-kvitantsiy-na-oplatu-zhilogo-pomeshcheniya-i-kommunalnykh-uslug/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.