Как разделить лицевые счета между собственниками

Содержание

Как разделить лицевой счет в квартире: способы, документы, правила

Как разделить лицевые счета между собственниками

Нередкими являются ситуации, когда в одном доме проживают люди, не обладающие родственными связями или хорошими отношениями.

Это приводит к постоянным конфликтам, поэтому нередко задумываются граждане о том, как разделить лицевой счет в квартире.

Необходимость в процессе может возникать, если один из жильцов отказывается перечислять средства за использование коммунальных услуг. Процесс может выполняться через УК или суд.

Понятие лицевого счета

Лицевой счет присваивается каждому объекту недвижимости, поэтому не учитывается, какое количество людей проживает в этом помещении. С собственником заключается только договор на обслуживание объекта.

Лицевой счет не меняется после приватизации муниципальной квартиры, поэтому не вносятся изменения в договор обслуживания. Даже после продажи объекта не изменяется это соглашение, так как только переписывается владелец, после чего в квитанциях отражаются его Ф. И. О.

Именно владелец объекта должен заниматься содержанием имущества, поэтому отвечает за своевременное перечисление денег в счет оплаты коммунальных услуг. Он обязан следить за тем, чтобы нужная сумма средств была перечислена за капитальный ремонт или за услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими компаниями.

Но нередко на одной жилплощади проживает сразу несколько людей, между которыми постоянно возникают разногласия. Поэтому они задумываются о том, можно ли разделить лицевые счета в квартире.

Когда это невозможно?

Перед тем как разделить лицевой счет в квартире, жильцы данного имущества должны узнать, можно ли вовсе выполнить данный процесс. Существуют определенные ситуации, когда невозможно воспользоваться таким разделением. К ним относятся:

  • владельцем квартиры выступает один человек;
  • инициатором является гражданин, который только прописан в недвижимости, но не обладает правом собственности даже на некоторую ее часть;
  • на квартире имеются обременения, наложенные судом или приставами.

При вышеуказанных условиях даже через суд не получится выполнить разделение счета.

Причины

Разделить квартиру на два лицевых счета или большее количество счетов бывает необходимо гражданам по разным причинам. Часто это связано с финансовым вопросом, так как некоторые собственники недвижимости просто отказываются от оплаты коммунальных услуг.

Наиболее часто необходимость в осуществлении данного процесса обусловлена причинами:

  • безответственное отношение некоторых собственников недвижимости к своим обязанностям, связанным с оплатой услуг ЖКХ;
  • на одной территории проживают люди, между которыми отсутствуют родственные связи, поэтому между ними регулярно возникают споры относительно того, какая сумма должна перечисляться тем или иным собственником, причем обычно такая ситуация возникает между бывшими супругами;
  • один человек перестает вносить средства в качестве оплаты, поэтому образуется долг;
  • некоторые собственники могут не проживать в недвижимости, поэтому не перечисляют средства за капитальный ремонт или иные услуги, рассчитывающиеся в зависимости от количества владельцев и площади объекта, а не проживающих лиц.

Споры могут быть разными, но они всегда приводят к негативным последствиям для каждого собственника, так как долг является общим для всех жильцов недвижимости. Поэтому люди задумываются о том, как разделить лицевой счет в однокомнатной квартире или, скажем, трехкомнатной.

Нужно ли согласие от всех собственников?

Раздел нередко осуществляется на основании соглашения, составленного между всеми владельцами недвижимости. Но наиболее часто человек, не желающий вносить средства в качестве оплаты услуг ЖКХ, отказывается от разделения счета. Поэтому приходится выполнять процесс через суд.

Если отсутствует согласие от всех владельцев объекта, то раздел допускается исключительно через суд. Если граждане желают выполнить процесс, то они оформляют в письменном виде согласия, которые далее заверяются нотариусом. На основании этих документов производится раздел счета в УК.

Способы раздела счета в приватизированном жилье

Разделить лицевые счета в приватизированной квартире можно разными способами:

  • составление соглашения между всеми собственниками, которое далее с заявлением передается в УК или непосредственно в ресурсоснабжающие организации;
  • обращение в суд с исковым заявлением, причем этот метод используется при условии, что один из собственников отказывается составлять письменное согласие.

Процедура выполняется на основании желания собственников, поэтому третьи лица или вовсе государственные органы никаким образом не могут повлиять на этот процесс.

Обращение в УК

Если квартира приватизирована, как разделить лицевой счет? Если имеется согласие на этот процесс от всех собственников, то целесообразно обращаться в УК. Для этого выполняются действия:

  • между владельцами недвижимости составляется специальное соглашение, где указываются их доли в квартире, так как на основании этой информации будет осуществляться разделение счета;
  • с этим документом необходимо прийти в УК или ресурсоснабжающие компании, где составляется заявление на разделение счета;
  • к этим бумагам прикладывается выписка из ЕГРН и технические бумаги на объект;
  • у всех собственников, занимающихся данным процессом, должны иметься с собой паспорта.

Заявление можно подать не только непосредственно через УК, но и с помощью МФЦ. Документы принимаются работником организации, после чего отправляются в соответствующие организации.

Если принимается положительное решение, то с каждым владельцем заключается отдельный договор на предоставление услуг ЖКХ. После этого каждый собственник будет оплачивать услуги по отдельной квитанции. Если досконально разобраться в том, как разделить лицевой счет в квартире, то этот процесс выполняется быстро и легко.

Причины отказа

УК может отказать в разделении счета по разным причинам. Наиболее часто для этого применяются основания:

  • наличие долгов по услугам ЖКХ;
  • установлен в квартире единый счетчик;
  • обращается с заявлением не собственник, а прописанное в квартире лицо.

Ответ с отказом предоставляется заявителю в письменном виде. С этим документом можно обратиться в суд для оспаривания решения.

Когда выполняется разделение через суд?

Разделить лицевой счет в коммунальной квартире, принадлежащей нескольким собственникам, можно не только через УК, но и с помощью суда. Для обращения в суд может иметься несколько оснований:

  • управляющая компания отказывает в добровольном разделении счета;
  • один из собственников отказывается подписывать соглашение, поэтому процедура выполняется в принудительном порядке;
  • после передачи заявления в УК прошло больше месяца, а при этом отсутствует ответ от работников этой организации.

Во всех вышеуказанных ситуациях целесообразно составлять исковое заявление.

Какие подготавливаются документы для суда?

Если принимается решение воспользоваться помощью суда для разделения счетов, то подготавливаются для этого процесса документы:

  • правильно составленное исковое заявление;
  • выписка из ЕГРН на квартиру, содержащая информацию обо всех собственниках недвижимости;
  • выписка из домовой книги, где указывается, кто именно проживает в недвижимости;
  • справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ;
  • паспорта всех собственников недвижимости;
  • копия отказа УК от разделения счетов на основании заявления, поданного владельцами объекта;
  • квитанция об уплате пошлины, равной 300 руб.;
  • если причиной обращения в суд выступает несогласие одного из собственников оплачивать услуги ЖКХ, то заявителем подготавливаются копии квитанций, подтверждающие, что он оплачивал услуги самостоятельно.

Судья может потребовать предоставления дополнительной документации.

Правила составления иска

Наиболее часто граждане интересуются вопросом о том, как разделить лицевой счет в квартире через суд, так как обычно возникает ситуация, когда один из собственников просто отказывается оплачивать услуги ЖКХ. Для принудительного раздела подается иск в суд. В этот документ обязательно вносятся сведения:

  • информация обо всех собственниках недвижимости;
  • наименование суда, куда обращается заявитель;
  • название УК, давшей отрицательный ответ на заявление;
  • точные сведения об объекте недвижимости.

В качестве исковых требований выступает разделение счета в квартире. Допускается указывать конкретные доли, которые должны предоставляться каждому владельцу жилья. Приводятся причины, на основании которых требуется разделение, причем могут перечисляться даже незаконные действия со стороны других жильцов, приведшие к необходимости обращения в суд.

Иск может передаваться лично заявителем, отправляться почтой или формироваться в электронном виде. Рассматривается заявление в течение одного месяца. Далее назначается дата заседания, где изучаются обстоятельства дела. Если принимается положительное решение по иску, то УК принудительно разделяет счет. Вступает решение в силу через один месяц после заседания суда.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Разногласия между жильцами могут возникать даже в неприватизированном жилье. Проживают люди в этом объекте на основании договора соцнайма. Сложности заключаются в том, что владельцем недвижимости является муниципалитет, поэтому если возникнут долги по услугам ЖКХ, то власти региона могут расторгнуть договор соцнайма.

Можно разделить лицевые счета в муниципальной квартире для достижения нескольких целей:

  • между жильцами имеются разногласия, поэтому каждый квартиросъемщик желает оплачивать услуги ЖКХ на основании индивидуальной квитанции;
  • планируется выселение человека, не проживающего в квартире и не оплачивающего коммунальные услуги, поэтому требуется подтверждение того, что у него имеются долги.

Процедура не предполагает разделение договора соцнайма. Доли могут определяться самостоятельно квартиросъемщиками, для чего составляется между ними соглашение. Если невозможно прийти к компромиссу, то обращаются граждане в суд.

Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире? Для этого между квартиросъемщиками составляется соглашение. Оно с заявлением передается в УК или расчетный центр.

Если будет получен отрицательный ответ, то его можно обжаловать в суде. Судом в процессе изучения обстоятельств дела устанавливается, какая доля имеется у каждого участника судебного процесса.

На основании принятого решения производится деление.

Нюансы для долевой собственности

Если имеется квартира, которая принадлежит нескольким лицам на основании долевой собственности, то разделение счетов считается наиболее простым процессом. Это обусловлено тем, что у каждого собственника имеется отдельная доля, на основании которой происходит определение его части платы за коммунальные услуги.

Для разделения лицевого счета в такой квартире можно воспользоваться мирным соглашением или принудительным процессом. Наиболее часто такие дела рассматриваются именно в суде, так как люди не могут договориться друг с другом.

Заключение

Разделение лицевого счета между несколькими собственниками или жильцами одной недвижимости может понадобиться по разным причинам. Процесс выполняется на основании мирного соглашения или по решению суда. Процедура предполагает создание отдельного счета для каждого собственника, после чего граждане будут оплачивать услуги ЖКХ по индивидуальным квитанциям.

Если разобраться в том, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире или приватизированном жилье, то этот процесс будет выполнен оперативно и легко.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1712381742608288672/kak-razdelit-litsevoj-schet-v-kvartire-sposoby-dokumenty-pravila/

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры

Как разделить лицевые счета между собственниками

Случается так, что один-единственный человек может быть не в ладах с самим собой, и не находит в себе сил принять единственное верное решение. В ситуациях, где взаимодействуют два и более человека, прийти к какому-то компромиссному решению еще сложнее.

Если в квартире несколько собственников, конфликты по вопросам оплаты жилого помещения вещь почти такая же рутинная, как отключение летом горячего водоснабжения – случается в самый неподходящий момент.

Памятуя о том, как москвичей испортил квартирный вопрос, не всегда эти конфликты устраняются так же быстро, как перебои с водоснабжением. Иногда для нормализации ситуации необходимо принимать серьезные шаги.

Что делать, если совладельцы не участвуют в оплате ЖКУ

Бывают ситуации, когда в квартирах с долевой собственностью только один из рассорившихся собственников оплачивает коммунальные услуги. В конце-концов, перед ним возникает дилемма – доколе? Что делать, если вы попали в такую ситуацию?

Вариант 1: Вы можете продолжать оплачивать счета полностью, вздыхая и ругая нерадивых совладельцев.

Вариант 2: Вы можете оплачивать только свою долю квитанции. Например, если сумма оплаты составляет 8 тысяч рублей, а собственников 2, вы со спокойной совестью оплачиваете причитающиеся вам 4 тысячи рублей. И можете так делать до тех пор, пока случайно не обнаружите, что ваши счета арестованы.

В процессе разбирательств раскроется, что долги по оплате накопились, и коммунальные службы обратились в суд для выдачи приказа об уплате накопившейся задолженности. А поскольку в лицевом счете и по платежкам значится ваша фамилия, оплатить все равно причитается вам.

Ресурсоснабжающим или управляющим организациям нет дела до ваших взаимоотношений с другими владельцами жилья, их интересует лишь своевременная оплата предоставленных услуг.

Что же делать в такой ситуации? Вы можете подать иск в суд на совладельцев о взыскании задолженности с нерадивых собственников. Но здесь возникает еще одна проблема. Даже если суд удовлетворит ваш иск, вопрос истребования денежных средств с должников остается открытым.

Возможно, ответчики внезапно окажутся неплатежеспособными, и долг за квартиру так и будет копиться. Кроме того, такой подход не решает проблему дальнейшей оплаты квитанций за жилищно-коммунальные услуги.

Квитанции будут продолжать приходить на ваше имя, и вы будете нести все связанные с этим риски.

Вариант 3: провести такое популярное в народе разделение лицевых счетов, чтобы каждый собственник был ответственен перед законом за оплату своей части в общей стоимости коммунальных услуг, предоставляемых в жилое помещение. С последним пунктом, как с самым правильным с юридической точки зрения, мы разберемся далее.

Лицевой счет – что ты такое?

Это своеобразное «личное дело» квартиры. Сразу после сдачи в эксплуатацию дома квартире присваивается совокупность цифр. Это и есть номер лицевого счета.

Эта информация привязана к квартире до самого конца ее эксплуатации, и не изменяется вместе со сменой владельца.

Полное название документа, который получает гражданин, запрашивая информацию о лицевом счете – «выписка из финансового лицевого счета». Для краткости в тексте будем звать его ФЛС.

Как любое личное дело, ФЛС содержит всю информацию о жилом помещении:

  • По какому адресу находится дом
  • В доме какого года постройки находится квартира
  • На каком этаже расположена квартира
  • Снабжен ли дом лифтом, мусоропроводом, и т.д.
  • Есть ли в квартире водоснабжение, водоотведение, центральное отопление, электричество, телефон и газ.
  • Кто и с какого времени зарегистрирован по данному адресу, с указанием степени родства по отношению к ответственному квартиросъемщику.
  • Кто ответственный квартиросъемщик

Для чего разделяют лицевые счета?

До принятия нового жилищного кодекса у граждан была возможность разделить лицевые счета – фактически поделить жилые комнаты квартиры между собой, а кухню и санузел назвать местами общего пользования. В результате каждый становился собственником своего отдельного кусочка квартиры, а сама квартира приобретала статус коммунальной.

После изменений 2005 года, связанных с введением в действие нового ЖК РФ, было принято решение не плодить коммунальные квартиры. Граждан лишили возможности физического разделения квартиры на два отдельных жилых помещения.

Но для того, чтобы избежать коммунальных конфликтов, сохранилась возможность номинального разделения лицевых счетов. То есть фактически каждый собственник может выделить свою долю в общей массе коммунальных услуг и оплачивать только ее.

По привычке жители все еще называют эту процедуру «разделением лицевых счетов», но фактически это действие называется «определение порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги». О нем мы и поговорим сегодня.

Если согласие между собственниками достигнуто

Предположим, у вас ситуация, когда собственники смогли прийти к соглашению о том, что отныне каждый оплачивает за себя. Все договорившиеся – люди вменяемые, и радостно ждут своей отдельной квитанции.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Часть 2 статьи 247 ГК РФ гласит, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со 155 статьей ЖК РФ, платежные документы для внесения оплаты за жилое помещение и ЖКУ предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, быть собственником доли квартиры – необходимое и достаточное условие для того, чтобы обратиться с заявлением о перераспределении коммунальных платежей между собственниками в управляющую организацию.

Заявление от собственников может быть как совместное (одно на всех), так и у каждого свое.

К заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Он должен содержать в себе перечень собственников с размерами их долей. Таким документом является любой правоустанавливающий договор на квартиру – купчая, договор долевого участия в строительстве, свидетельство о праве на наследство по закону, дарение, приватизационный договор.

Обычно для подтверждения вступления в силу заключенного договора предоставляется свидетельство о государственной регистрации права. Свидетельство подтверждает факт регистрации собственности и тоже содержит в себе информацию о собственниках и их долях. Само собой, документ, удостоверяющий личность, также должен быть при себе.

Возможно, управляющая компания захочет оставить себе его копию.

На основании этих документов специалисты управляющей организации могут рассчитать долю оплаты от общей суммы на каждого собственника, и присылать владельцам квартиры отдельные квитанции каждому, соразмерно доле, которая находится в их собственности.

Если жильцы вашего многоквартирного дома в качестве формы управления выбрали не управляющую компанию, а товарищество собственников жилья, ил непосредственное управление многоквартирным домом, то с заявлением о разделе квитанций для каждого собственника необходимо обращаться к председателю ТСЖ или непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

Если договориться не удалось

К сожалению, не всегда совладельцы расположены решать вопрос мирным путем. Бывают ситуации, когда один из собственников не желает участвовать в содержании своего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, если хозяева квартиры никак не могут прийти к единому решению, или управляющая организация ответила на заявление отказом, определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг остается только в судебном порядке.

Судебный иск об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги направляется в районный суд по месту регистрации ответчика.

Вместе с иском в канцелярию суда необходимо направить следующий пакет документов:

  • Копию документа, удостоверяющего личность (с оригиналом, для подтверждения подлинности копии);
  • Правоустанавливающий документ на квартиру. Для жилых помещений, переданных в собственность до 2000 года – соответствующий договор и регистрационное свидетельство предприятия технической инвентаризации. Для тех квартир, которые получены в собственность после 2000 года – договор и свидетельство о государственной регистрации права собственности. Договоры могут быть следующего содержания: дарения, купли-продажи, долевого участия в строительстве, приватизации. Также вместо договора может быть свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Вы должны предоставить этот документ – копию и оригинал (для проверки подлинности копии);
  • Выписку из ЕГРН, полученную как можно ближе к дате подаче иска в суд. Выписка устанавливает, кто является собственником квартиры на момент обращения в суд;
  • Выписку из финансового лицевого счета (которая, в числе прочего, содержит сведения о долгах по оплате за жилищно-коммунальные услуги);
  • Сведения о количестве человек, проживающих в данном жилом помещении с указанием родственных отношений (справка о составе семьи);
  • Документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка – обращения к другим собственникам, на которые были ими получены, но оставлены без внимания. Если вам отказала управляющая организация, то копию вашего обращения к ней и ее письменный отказ.
  • Документы, подтверждающие самостоятельную оплату всех счетов истцом (квитанции, чеки);
  • Технический паспорт, выданный на спорное жилое помещение;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (300 рублей).

Заседание должно быть назначено через 30 дней после подачи искового заявления. Вынесенное решение вступит в законную силу через 10 дней после его оглашения. Ответчик вправе в течение этих десяти дней оспорить принятое решение в суде высшей инстанции.

Исковое заявление может быть рассмотрено и в отсутствие ответчика. К примеру, если другой собственник чинит вам препятствия и решил не являться на судебные заседания. В этом случае, если он был надлежащим образом уведомлен о времени и месте проведения заседания (например, заказным почтовым отправлением с уведомлением), суд законно может рассматривать дело в его отсутствие.

Как правило, суд не отказывает в удовлетворении подобных исков. И сумма по оплате за ЖКУ разделяется пропорционально доле каждого из собственников. Существуют судебные прецеденты, когда собственнику, не проживающему в квартире, и оплачивающему коммунальные услуги по месту проживания, уменьшают долю оплаты в спорной квартире.

После вступления решения в законную силу, один из его заверенных экземпляров необходимо направить в управляющую организацию. Принятое решение является обязательным для исполнения.

Основываясь на нем, УК произведет необходимые расчеты и организует раздельные квитанции каждому собственнику.

Если УК по-прежнему не будет торопиться с исполнением решения суда, необходимо обратиться в Федеральную службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства.

Что происходит после судебного решения

После принятия судом соответствующего решения, с каждым из собственников заключается договор на оплату части жилого помещения и коммунальных услуг.

Все счетчики, установленные в доме, признаются общим имуществом всех владельцев. За хозяевами квартиры закрепляется совместная обязанность своевременной профилактики, поверки, ремонта и замены приборов учета. Передача сведений с приборов учета по-прежнему останется обязанностью собственников.

Каким образом будет осуществляться замена и ремонт вышедшего из строя оборудования, собственники должны определить самостоятельно. С этого момента каждому совладельцу будет приходить именная квитанция. В этой квитанции обычно указывают полную сумму оплаты и размер доли, установленный для каждого конкретного собственника.

Сумму к оплате последний должен рассчитать самостоятельно.

При таком подходе, задолженность одного из плательщиков не будет касаться тех, кто исправно оплачивает все выставленные счета.

Ну и на всякий случай упомянем, что оплата коммунальных услуг – обязанность собственников квартиры. Если собственник один, а зарегистрированных в квартире человек больше, владелец не вправе требовать от прописанных граждан оплаты части коммунальных услуг ни лично, ни в судебном порядке.

Выписка из лицевого счета квартиры (где получить, образец, как получить через госуслуги)

Как стать риэлтором

Источник: https://zen.yandex.ru/media/novostroev/razdelenie-licevyh-schetov-mejdu-sobstvennikami-kvartiry-5ddb8550d7657134590e37a3

Раздел лицевых счетов при долевой собственности

Как разделить лицевые счета между собственниками

Сейчас по-прежнему существует проблема, связанная с долями в собственности. После получения доли в наследство либо после покупки жилья в общую собственность с другим человеком либо несколькими людьми, можно столкнуться с возникновением конфликтных ситуаций.

В этой статье мы рассмотрим, как следует решать ситуации, связанные с оплатой долевой собственности, а также то, как можно поменять принцип деления лицевых счетов.

Лицевой счет представляет собой финансовый документ, в котором отражены платежки, которые должны оплачивать все владельцы жилья либо граждане, арендующие квартиру. В данном документе описана информация о типе жилого помещения (квартира либо коммуналка), этаж, общая площадь жилья, в какой именно собственности находится и иные важные детали. 

Также в этом лицевом счете указывается состояние жилья, а также уровень его благоустройства, к которому имеют отношение коммунальные услуги (электричество, отопление, водопровод, канализация, газ и иные услуги). 

Помимо этого в данном документе прописывается количество лиц, которые проживают в жилье либо не живут там, но за ними все еще числится жилая площадь. И именно на этих граждан происходит начисление суммы за коммунальные услуги. 

Если же говорить о разделе лицевого счета, то он представляет собой выделение доли жилья и регистрации данной части в качестве собственности. И благодаря этому можно будет производить оплату лишь своей законно выделенной доли. 
 

Существует несколько основных причин, которые могут послужить основанием для разделения лицевых счетов между несколькими владельцами, а именно:

  • При разводе (супруги постоянно конфликтуют между собой, при этом обладают общей нажитой жилой недвижимостью и хотят полностью ограничить себя от того, чтобы платить за другого супруга либо супруги)
  • При наличии серьезных разногласий в большой семье, проживающей в одной квартире (нередки случаи, когда подобные ситуации приходится решать через суд, чтобы отделиться ото всех либо нескольких членов семьи, живущих под одной крышей) 
  • В ситуации, когда в жилье проживают сторонние люди, имеющие долю
  • При проживании на одной жилой площади двух и более семей
  • Для субсидии
  • Для получения права на переселение из жилья, которое находится в аварийном состоянии. 

Исходя из данных причин можно сказать, что разделение лицевого счета позволяет добросовестным гражданам, оплачивающим свои счета, зависеть лишь от себя и избежать трудностей с теми собственниками, которые имеют долги.

Также возможно обоюдное решение на разделение лицевого счета. И в этом случае достаточно лишь обратиться в организации ЖКХ с соответствующим письменным требованием.

После рассмотрения комиссией и при отсутствии каких-либо возражений собственники общей жилплощади смогут оформить дробное внесение оплат.  
 

Если разделение лицевого счета делается по обоюдному согласию, то кроме заявления нужны будут следующие документы:

  • паспорта всех совладельцев жилья (даже взрослых детей, которые уже получили данный документ)
  • свидетельства о рождении, если есть несовершеннолетние дети
  • согласие всех участников на разделение лицевого счета (в письменной форме)
  • коммунальные книжки за последние три года
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности на момент подачи заявления.

В случае, когда не удалось прийти к обоюдному согласию, то не обойтись без обращения в суд, чтобы добиться разделения. 
 

Сначала нужно подготовить все необходимые бумаги. При наличии муниципального вида собственности в процедуре должны принимать участие все собственники жилья, поэтому нужно оповестить всех о своем принятом решении. И разделить лицевой счет можно двумя способами: либо через управляющую компанию, либо через суд.  

Если делать все через управляющую компанию, то помимо согласия всех собственников жилья нужно предоставить коллективное заявление.

Однако важно знать, что согласно закону нельзя разделить неприватизированную квартиру, а значит можно претендовать лишь на изменение договора.

При этом граждане, которые проживают по договору найма, вполне могут разделить счета. Для этого потребуется пойти в управляющую компанию с определенными документами:

  • коллективное заявление от всех собственников, проживающих в одной квартире
  • паспорта участников и ИК
  • справка о составе семьи
  • документ о заключении либо расторжении брака
  • контактные данные всех участников
  • жилищный ордер 
  • справка об отсутствии каких-либо задолженностей по счетам.

Помимо этого необходимо, чтобы были указаны все доли, по которым будет проводить оплату каждый из жильцов квартиры. 

Если же не дулось прийти к обоюдному согласию на разделение, то тогда потребуется обратиться в судебный орган. Тогда нужно будет подать требование об изменении договора найма. 

Кроме указанных ранее документов нужна также копия чека об уплате пошлины, решения контор с отказами (при их наличии) и заявление, сделанное по форме. Если вам требуется помощь в оформлении заявления, то вы можете обратиться прямо в канцелярию при суде, где вам выдадут бланк. Что касается количества копий требования, то следует делать их на каждого из ответчиков. 
 

В случае если жилье является приватизированным, оно по факту считается собственностью его владельца. И тогда будет совершенно иной порядок разделения лицевых счетов, который подразумевает три этапа:

  • Проведение выделения долей (если это дом, то каждый из владельцев доли в дальнейшем может сделать для себя отдельный вход, но если это квартира, то делятся лишь жилые комнаты, когда кухня, ванна и туалет остаются общими)
  • При наличии обоюдного соглашения на разделение нужно обратиться к нотариусу, чтобы установить выделенные доли. Если достичь обоюдного соглашения не удалось, то решать такое дело можно лишь через суд
  • После получения официальных долей нужно подать в ЖЭК документы, после чего будет произведено присвоение отдельных лицевых счетов.

Все эти действия помогут добиться разделения лицевых счетов и в итоге избавить себя в дальнейшем от проблем из-за других жильцов.
 

Источник: https://www.dkrealty.ru/blog/razdel-licevyh-schetov-pri-dolevoy-sobstvennosti

Раздел лицевого счёта

Как разделить лицевые счета между собственниками

Для разделения лицевого счета обязательно должно быть два и более собственников квартиры. По правилам ЖЕК требует для этой процедуры присутствия обоих владельцев.

Но очень часто один из них не желает участвовать в процедуре, так как ему это не выгодно. Собственно тот, кто поднимает данный вопрос, делает это именно потому, что второй владелец ведет себя нечестно.

Типична ситуация, когда один из собственников вовремя выплачивает свою половину коммунальных расходов, но покрывает этим долг второго.

Как разделить ЛС в конфликтных ситуациях

Если не получилось осуществить разделение лицевых счетов в ЖЭКе, то дальнейшее решение конфликта возможно только через суд. Желательно обратиться к опытным юристам. Для начала процедуры потребуется технический паспорт на недвижимость и справка о составе семьи.

Первая задача, это прекращение общей долевой собственности, то есть прекратить совместное владение квартирой. Это возможно через соглашение с другими собственниками жилья, которое должно быть заверено у нотариуса.

В случае конфликтных ситуаций вопрос решается через суд. Только тогда, когда одним из владельцев будет получен отдельный юридический адрес, возможно разделение ЛС.

Свою долю регистрируют в БТИ, а затем только обращаются в ЖЭК.

Возможно ли разделение ЛС, если собственник только один?

В случае, если в квартире прописано несколько человек, а собственником является один, то разделение лицевого счета невозможно. Такая ситуация иногда возникает между разведенными супругами, которые приобретали жилье в кредит во время брака.

Займы на жилье банк выдает только одному члену семьи, прописаны же в нем двое.

Если при разводе суд не присудил обоим по какой-либо части, то единственный собственник не может выгнать из квартиры бывшего супруга, который в ней прописан, но и не может заставить его платить по коммунальным счетам.

Ситуация усложняется тем, что бывший(ая) супруг(а) может через суд доказывать, что в квартире не проживал, и что ему отказывали в доступе к данному жилью. При этом он (она) имеет всякое законное основание вселиться в помещение.

Тем, кто столкнулся с такой сложной проблемой, необходимо срочно, не мешкая, обратиться к юристу. Такой тяжелый клубок способен распутать только профессионал.

Люди, которые рискнули полагаться только на свои силы, уже в начале, делают огромное множество непоправимых ошибок.

В каких случаях суд может отказать

Невозможно переписать лицевой счет на несовершеннолетнего, как бы хорошо заявление не было составлено. Лицо, не достигшее 18 лет, не может являться собственником доли, не работает, и автоматически не должно платить по квартирным счетам. Также суд может отказать, если спорное жилье является однокомнатным.

Стоит отметить, что право, на подачу искового заявления о разделе лицевого счета имеет только тот, кто зарегистрирован и проживает в данной квартире. Кроме того этот человек должен быть дееспособен.

Разделение счета пройдет гораздо проще, если жилье имеет несколько комнат и достаточную площадь.

Если же Квартира маленькая, то потребуются сложные экспертизы, чтоб определить долю выплат для каждого собственника.

Не стоит надеяться, что разделение коммунальных выплат приведет к улучшению жилищных условий. Даже если супруги разведены и по закону с матерью проживают ее дети, собственные или усыновленные, расширение жилплощади в случае разных ЛС не полагается.

Преимущества и недостатки разделения ЛС

Прежде чем решиться на раздел лицевого счета, стоит понимать, с чем придется столкнуться после. Позитивная сторона вопроса может оказаться несущественной, по сравнению с негативной.

Недостатки

После разделения лицевого счета квартира юридически начинает считаться коммунальной. Свою половину будет не только сложно продавать, но и цена единицы площади ощутимо снизится.

Преимущества

Помимо того, что коммуналку больше не придется платить за соседа, также можно будет проще оформить субсидии на нее. Например, если один из владельцев пенсионер, и не имеет дополнительного источника доходов кроме пенсии.

Прайс-лист

Виды услуг Описание услуги Сроки Цена (руб)
Подготовка искового заявления в суд 2-3 рабочих дня от 9 789 ;
Устная консультация 1 час 2 789 ;
Письменная консультация 1-3 рабочих дня от 9 789 ;
Урегулирование жилищного спора в досудебном порядке от 2 789 ;
Написание искового заявления по жилищному спору 2-3 рабочих дня от 7 789 ;
Написание апелляционной жалобы, отзыва на жалобу 2-3 рабочих дня от 19 789 ;
Представление интересов клиента в суде апелляционной инстанции 1 судебное заседание от 19 789 ;
Ведение исполнительного производства 1 дело от 8 789 ;

Выигранные дела Бесплатные консультации Оставить заявку

Источник: https://sva789.ru/uslugi/zhilishchnye-spory/razdel-litsevogo-schyeta/

Разделение лицевых счетов: что это, основания и порядок

Как разделить лицевые счета между собственниками

Когда следует разделить лицевой счёт

Нюансы соглашения о разделе лицевого счета

Обращение в управляющую компанию за разделом ответственности по ЛС

Образец заявления на разделение лицевого счёта

Пакет документов для разделения лицевого счета

https://www.youtube.com/watch?v=ThZDAbLNjfo

Рассмотрение раздела лицевого счета через суд

Лицевой счёт присваивается каждому объекту недвижимости (квартира, дом и т.д.), которое поставлено на кадастровый учёт и зарегистрировано в реестре. Другими словами, основанием для формирования лицевого счета является вступление в право собственности или заключение договора социального найма, т.е.

проживание в объекте недвижимости, принадлежащей государству. Этот документ нужен для отслеживания финансовых средств, оплачиваемых плательщиками. Существуют различные жизненные обстоятельства, когда возникает необходимость разделения лицевых счетов.

Для чего это нужно и что требуется сделать, чтобы осуществить данную операцию мы сегодня и обсудим.

Когда следует разделить лицевой счёт

Потребность разделения ЛС возникает в том случае, когда недвижимость находится в общедолевой собственности. Так, например, супруги, которые развелись, но проживают на одной жилой площади, жильцы коммунальной квартиры и т. д. Сумма платы за пользование коммунальными услугами, ежемесячно начисляется пропорционально размеру доли владения.

В случае разделения счёта, каждому владельцу доли станет приходить отдельная квитанция об оплате услуг ЖКХ. Это является гарантом того, что каждый собственник будет оплачивать свои счета и нести ответственность за неисполнение своих обязательств (наличие задолженности).

Произвести процедуру разделения ЛС можно 3 способами:

  1. На основании обоюдного согласия. По сути лицевой счёт остаётся тем же, но платежи вносятся в размере, установленном по согласованию всех сторон.
  2. Обращение в управляющую компанию или ТСЖ, при сдаче необходимых документов можно также прикрепить заключённое соглашение. Данный вариант более подробно мы обсудим далее.
  3. В случае, если в удовлетворении вашего заявления было отказано или согласие так и не было достигнуто, остаётся последний способ – обращение с исковым заявлением в судебные инстанции.

Важно! Следует отметить, что в случае разделения ЛС, объём потребляемых ресурсов будет учитываться согласно данным приборов учёта или нормативов, которые рассчитываются в соответствии с общей площадью жилья или количеству зарегистрированных лиц. Отдельные приборы для каждого владельца общедолевой собственности устанавливать не разрешает регламент.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Нюансы соглашения о разделе лицевого счета

В случае, если всем собственникам удастся достичь компромисса – оформление соглашения это самый простой и удобный вариант.

Данный документ не нужно нотариально заверять, форма заполнения проста и понятна. В соглашении указывается сумма оплаты каждого собственника, размер платежей может быть неравным.

Этот пункт также обсуждается и при согласовании со всеми собственниками вносится в документ.

 Единственный минус данного варианта – при наличии задолженности по оплате платежей, ответственность будет нести каждый владелец в равной мере, независимо оплачивал он свою часть или нет.

Обращение в управляющую компанию за разделом ответственности по ЛС

Если собственников не устраивает вариант заключения соглашения, ЛС всё-таки придётся разделить, что может сопровождаться определёнными сложностями.

Для этого следует обратиться в управляющую организацию, ТСЖ или ЖКО. От вас потребуется следующий пакет документов:

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Образец заявления на разделение лицевого счёта

Директору УК ООО «СтройгазКомСервис» _______________________________________

От _____________________________________

(ФИО)

Проживающего(ей) по адресу:

________________________________________

________________________________________

№ л/с __________________________________

Паспорт_________________________________

Серия, номер Выдан __________________________________

Тел. __________________________________

Заявление о разделении лицевого счета по приватизированной квартире.

Прошу разделить лицевые счета по долям согласно свидетельству о государственной регистрации №___________ от _____________________________

с _____________________________

№ п/п

ФИО

Доля собственности

Количество прописанных человек

 1

 …

 …

 2

 …

 …

 …

Согласны разделить лицевые счета:

ФИО ___________________ Подпись _______________ Дата __________________

ФИО ___________________ Подпись _______________ Дата __________________

ФИО ___________________ Подпись _______________ Дата __________________

ФИО ___________________ Подпись _______________ Дата __________________

Дата обращения _____________ Подпись ______________

Принял бухгалтер ___________________

Пакет документов для разделения лицевого счета

Кроме заявление установленного образца по примеру выше, также нужно подготовить документы:

  • Согласие и личное присутствие всех собственников жилья.
  • Паспорта РФ каждого владельца.
  • Каждый собственник должен предоставить свидетельство о праве собственности на свою долю жилья.
  • Технический план объекта недвижимости, выданный БТИ.
  • Справка об отсутствии задолженности по выданным квитанциям.
  • Выписка из лицевого счёта.
  • Копии всех перечисленных сведений.

На основании предоставленных данных УК принимает решение. Результат может быть как положительным, так и отрицательным.

https://www.youtube.com/watch?v=PDQPej-RuqA

При вынесении положительного ответа, специалист УО заключает договор об оказании коммунальных услуг и открывает новый лицевой счёт на каждого собственника жилого помещения.

Следует отметить, что управляющая компания явно не заинтересована в этом, им гораздо проще когда за одним объектом недвижимости закреплён один ЛС, соответственно, отказы в разделении лицевых счетов встречаются в практике довольно часто. Тем не менее решение УО можно оспорить в суде.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Рассмотрение раздела лицевого счета через суд

Если УК было отказано в удовлетворении вашего заявления или согласие между собственниками жилья так и не было достигнуто, разделения лицевых счетов можно получить, путём обращения в судебные инстанции. Но для этого следует учитывать некоторые особенности данного вопроса, так, например, суд откажет в удовлетворении искового требования, если имеются следующие основания:

  • Жилое помещение находится в муниципальной собственности.
  • Объект недвижимости является единоличной собственностью гражданина.
  • Жильё находится под арестом, взято на заёмные банковские средства, соответственно, имеется обременение и иные случаи.

Для рассмотрения дела в суде требуется предоставить следующие сведения:

  • Исковое заявление.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Домовая книга или выписка, подтверждающая количество прописанных лиц.
  • План жилого объекта, полученный в БТИ.
  • Данные о лицевом счёте.

Зачастую в подобных случаях в процессе судебного разбирательства рассматривается не только прошение о разделение лицевых счетов, но и порядок пользования общим имуществом (коридор, кухня, санузел).

Кроме этого, при наличии в иске соответствующего требования, судом устанавливается сумма ежемесячной оплаты коммунальных услуг, квитанций на капитальный ремонт, налогов на собственность каждым владельцем. Это зависит от размера доли, а также общей площади жилья. Стоит отметить, что данное решение принимается судьёй даже в том случае, если на это нет согласия иных собственников.

Судебное постановление, вынесенное в пользу истца, является основанием для оформления отдельного договора управляющей организацией на оказание соответствующих услуг и открытия нового ЛС на данного владельца.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/razdelenie-litsevyh-schetov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.