Как рассчитать членские взносы

Как начислить взносы на участок и на члена товарищества :

Как рассчитать членские взносы

Не секрет, что в некоторых садоводствах и коттеджных поселках используются самые разные принципы начисления взносов.

Хотя законодательство и устанавливает типовой формат определения взносов и даже сроки из оплаты, уставы СНТ, ДНТ и ДНП, а также решения общих собраний могут предлагать свои оригинальные способы собрать средства или наоборот, более справедливо распределить издержки поселка на своих жителей.

Сегодня мы поговорим о проблеме неравнозначных по размеру участков. Представим, что в старое-доброе советское время все участки были примерно одинакового размера и было вполне логично, что и взносы на все участки приходились одинаковые.

Но с течением времени, развитием бурного капитализма в садоводствах стали появляться собственники, кому стали принадлежать сразу несколько участков.

В новых поселках на этапе застройки отдельные собственники также нередко принимают решения выкупать сразу несколько участков, сразу оговаривая, что они будут жить в одном доме, а остальные оставят как зеленую зону, лес или сад.
В воздухе повисает вопрос о справедливом распределении взносов садоводства.

Следует ли ожидать, что собственники нескольких участков должны платить несколько взносов? Не вступает ли это в противоречие с самим понятием “членский взнос”, который, по-определению предполагает “взнос с члена товарищества или общества” без прямой связи с количеством объектов владения.

И что делать, если участки в поселке разные по размеру? Даже если отложить в сторону вопросы разнесения расходов на общее администрирование, уборку снега, охрану и т.п., которые хоть как-то можно привязать к площади участков, остаются вопросы, например, вывоза мусора: ведь согласитесь, одно домовладение производит конечное количество мусора, независимо от размеров участка, на котором оно расположено.

Нет-нет, мы не станем предлагать абсолютно правильное решение. Каждый поселок решает самостоятельно и определяет в уставе для себя правила расчета взносов.

С 2019 года 217 Федеральный закон позволяет рассчитывать членские взносы в связи с непосредственной площадью самих участков, но все же позволяет собственникам общим собранием или уставом устанавливать и другие схемы разнесения расходов поселка на взносы.

Разработчики системы e-poselok столкнулись с описанной выше проблемой достаточно давно.

Система представляет собой не только и не столько платежный портал, сколько механизм полного цикла работы администрации и правления садоводства с садоводами с ведением своеобразной электронной садовой книжки, а также автоматизированный комплекс управления начислением взносов и учетом их приема.

На первых этапах в систему была заложена возможность как автоматического – по некому правилу – начисления взносов, так и полу-ручного начисления взносов с установкой и снятием галочек.

На втором этапе мы предложили нашим уважаемым пользователям объединять отдельные участки в специальные группы и назначать взносы с учетом данных групп.  На третьем этапе мы научились начислять взносы, рассчитанные на 1 квадратный метр участка, т.е. привязываться к размерам участков.

Но обновление от 14 сентября 2018 года еще больше расширило возможности и гибкость системы. Мы первые и, похоже, пока единственные научились назначать взносы как на основе объектов владения (т.е. взносы на участок), так и на основе факта членства в СНТ, ДНТ, на основе наличия договора индивидуального садовода и с учетом доли владения объектом.

Теперь председателю или администратору садоводства не нужно придумывать что-то сложное или вручную назначать взносы индивидуально каждому участку. Автоматизированный расчет позволяет назначить один взнос с учетом размеров участков: например, общее собрание решило, что взнос с 1 м2 будет равен 5 рублям.

Робот e-poselok автоматически перемножит площадь всех участков садоводства и установит на каждый участок правильный взнос в зависимости от площади. Далее, общее собрание решило, что справедливо будет распределять коммунальные расходы (вывоз мусора, охрану и т.п.) на количество членов товарищества.

Робот e-poselok в интерфейсе формирования начислений может вывести список членов СНТ и предложить назначить им взносы. При этом именно членские взносы окажутся привязаны к одному из участков, которым непосредственно владеет тот или иной член товарищества.

Еще более продвинутая ситуация возможна, если есть необходимость привязываться не столько к членству, сколько к доли владения участком. Робот e-poselok может учесть и эту ситуацию, предложив начислить взнос, например, только тем собственникам, которые владеют долей более 51%.

Делать сложные вещи простыми – миссия e-poselok. Да, на первом этапе, когда надо внести данные и научиться работать с компьютером, а не бумажками, приходится поработать.

Зато впоследствии автоматизированный комплекс начинает работать за все садоводство, подсказывать правильные решения, помогать собирать платежи и бороться с необязательностью и воровством.

Пробуйте и присоединяйтесь к растущей семье современных автоматизированных садоводств с помощью e-poselok!

Источник: https://e-poselok.ru/inews/kak_nachislit_vznosii_na_uchastok_i_na_chlena_tovarishestva_64/

Как рассчитываются членские взносы в снт

Как рассчитать членские взносы

Для расчета взноса «с сотки» необходима необходимо знать общую площадь всех земельных участков членов. Сумму запланированных расходов делим на эту общую площадь и получаем, в итоге, взнос. Но подчас правления исчерпывающих данных о размерах членских участков не имеют. В таком случае суммарную площадь участков высчитывать неоткуда.

В некоем СНТ общую площадь участков членов считают равной 660 соткам.

То, что к действительной «общей площади участков членов» это число не имеет отношения, ясно уже потому, что при перемене количества членов число «660» всегда остается неизменным.

Если исходить из размеров этого СНТ, скорее всего, 660 соток – это что-то близкое к площади земельных участков и членов, и нечленов, за вычетом площади земель общего пользования.

Всего участков там около сотни. Членов, в разные периоды, от 70 до 80 человек. Рассчитывая взнос по площади всех 100 участков, правление, получается, ожидает поступления взносов и от тех соток, которые само же правление именует «брошенными».

[1]

Взносы, как членские, так и целевые, закономерно недобираются. Выкручиваясь, чтобы залатать дыры в бюджете товарищества (добрать запланированные, но неполученные деньги), правление идет на неизбежные, при таком счетоводстве, нарушения, завышая размер взносов.

Например, взнос за технологическое присоединение, который, вообще-то, должен составлять 550 рублей с человека, предложен правлением и утвержден собранием в размере 5000 рублей (при этом еще есть отдельный и совершенно самостоятельный взнос «за подключение к электрическим сетям 18 000 рублей»).

Вот плоды, которые принес в товарищество взнос «с сотки»: безденежье, вынуждающее к завышению взносов; затруднения с контролем и планированием (никто не знает, сколько же на самом деле соток у членов); плюс к тому основание для признания взносов недействительным.

Применительно к этому товариществу легко теперь будет показать в суде, что общая площадь участков членов — 660 соток — таковой не является, следовательно, рассчитанный исходя из этой величины любой взнос не отвечает методике, принятой в самом товариществе. Иначе говоря, допущена грубая счетная ошибка при определении взноса.

Значит, все взносы, рассчитанные по площади, недействительны.

Как рассчитываются членские взносы в СНТ?

Что такое членские взносы в СНТ? Как определяется размер членских взносов и порядок оплаты членских взносов СНТ?

Необходимость уплаты взносов членами СНТ устанавливает статья 14 Федерального закона №217 ФЗ — «Взносы членов товарищества». Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Эта же статья определяет порядок оплаты членских взносов в СНТ и цели, на которые членские взносы могут расходоваться:

3.

Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

4. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

5. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;

3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;

4) с благоустройством земельных участков общего назначения;

5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

6) с проведением аудиторских проверок товарищества;

7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;

9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Статья 14 закона также предусматривает различный размер членских взносов, зависящий от количества участков в СНТ, площади земельных участков и имеющихся строений у собственника. Порядок назначения размера взноса в СНТ регулируется уставом.

8. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

9. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

10. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Статья 5. закона о СНТ определяет правоотношения лиц, ведущих садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории СНТ, без участия в товариществе («индивидуалы») в части уплаты членских взносов.

2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

3.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Читайте так же:  Заявление на отпуск по беременности и родам

5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Таким образом, федеральным законом №217-ФЗ устраняются различия по оплате и взысканию членских взносов в СНТ между членами и не членами СНТ(индивидуалами). Для взыскания задолженности по членским взносам через суд применяется исковое и приказное производство.

Другие статьи в рубрике Взносы СНТ:

07-08-2019

Дистанционное открытие шлагбаума с помощью телефона

Источник: https://aquachus.ru/kak-rasschityvayutsya-chlenskie-vznosy-v-snt/

Как рассчитывается членский взнос в СНТ – разговор с председателем

Как рассчитать членские взносы

Членские взносы в СНТ – это тот вопрос, который волнует сегодня дачников. Тот, кто сегодня работает на износ, а завтра отдыхает за городом, как правило, не располагает временем, чтобы погружаться в детали изменения законодательства.

Но как говорится в старой латинской пословице, предупрежден – значит вооружен. Основные моменты в процессе расчета платежей знать необходимо хотя бы ради собственной компетентности.

А если в собственности находится участок в пределах садоводческого товарищества, то такие знания просто необходимы.

Решения о размере взносов принимаются на общих собраниях

Недавно я пообщался со своим знакомым, который теперь занимает должность председателя в одном из подмосковных СНТ. В результате этой беседы и родилась эта статья, которую я предлагаю вашему вниманию, дорогие подписчики и читатели моего канала.

Об использовании инфраструктуры и общего имущества

Садоводческое товарищество, как форма организации, направлена на решение общих задач, призвана создавать и поддерживать инфраструктуру.

Инфраструктурой в этом случае будет являться структура объектов, дополнительных организаций, занимающихся обслуживанием дачного кооператива, работа председателя или бухгалтера. Все это необходимо для здоровой, функциональной деятельности СНТ.

Все вместе взятое: имущество всего товарищества, председатели и контролирующие органы, наемные рабочие – та самая инфраструктура. Дачники по закону должны и содержать эту инфраструктуру.

Если в дачном кооперативе никогда не было нормальной дороги, электросети часто находятся в неисправном состоянии и, вообще, данное место производит впечатление запустения, то можно сказать, что председатель садоводческого товарищества ничего не делает.

Такое положение вещей может тянуться годами. В деле инертности некоторых СНТ виноват не только орган управления товариществом, но и общее собрание. Члены собрания снова и снова останавливают свой выбор на бездельнике, если он ничего от них не требует.

руководящего органа СНТ должно быть достойным. Если председатель трудится за символическую зарплату, от которой на глаза наворачиваются слезы, то такой руководитель работать не будет. Если члены СНТ не вносят необходимых сумм, тогда откуда взять средства на развитие и сохранение в надлежащем виде инфраструктуры?

На содержание всей инфраструктуры направляются все взносы участников.

Права и обязанности участников и не участников садоводческого товарищества

В новом законе о садоводческих товариществах есть еще несколько нюансов, которые нужно учитывать участникам.

Во-первых, теперь платежи должны вносить в равной степени не только участники товарищества, но и все остальные владельцы участков на территории садоводческого товарищества, не вступившие в организацию.

Участники и не участники СНТ в равной степени используют общее имущество товарищества, поэтому перед законом за использование общей инфраструктуры платить будут все.

Второй нюанс: платить взносы владелец дачного участка при СНТ должен вне зависимости от того, проживает он на данном участке или нет.

Обязанности участника садоводческого товарищества

Любой участник СНТ обязан содержать участок, он ответственен перед гражданским законодательством. Также по уставу товарищества он обязан вовремя платить взносы.

Конечно, иной раз просто хочется приехать на дачу и отдохнуть от городской суеты, но основные нюансы все же следует знать

При этом содержание собственного участка подразделяется на такие составляющие, как:- взносы за пользование общим имуществом,- налоговые выплаты и платежи за использование дачного участка.

Новый порядок. О финансовой деятельности СНТ

Прежний закон (ФЗ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих и дачных, НО граждан») уступил место новому, вступившему в действие 29 июля 2017 г., закону.

По закону, при ведении хозяйственной деятельности участникам садоводческого товарищества необходимо платить взносы. Взносы делятся на регулярные (то есть членские) и целевые.

О нерегулярных взносах в снт

Это разовые платежи. Они покрывают целевые расходы СНТ. К ним относятся: строительство дороги, газификация, прокладка труб для водоснабжения и прочие. Определяет сумму целевого взноса и порядок ее внесения общее собрание членов СНТ.

О регулярных взносах в снт

Это постоянные расходы товарищества. К таким расходам относятся: оплата освещения, ремонт дороги и прочие. Членские взносы легко спрогнозировать и зафиксировать. Данные платежи не изменяются, год за годом сумма остается прежней. Порядок уплаты регулярных взносов должен быть указан в уставе.

Тот же пожарный пруд требует к себе внимания и ухода. Часть взносов идет и на это.

В законе предусмотрено разграничение всех взносов. Это сделано с той целью, чтобы со стороны управляющих СНТ не было злоупотреблений.

По регулярным платежам можно судить о размере членских взносов. По взносам видно – платеж сделан за один год или за несколько лет.

В законе №217-ФЗ представлен закрытый список направлений, на которые можно расходовать платежи участников дачного кооператива.

Целевые же взносы носят нерегулярный характер. Их необходимо каждый раз согласовывать. Согласование возможно только на общем собрании. Согласованию подлежат следующие детали:

  • срок внесения целевого взноса,
  • сумма целевого взноса.

Если речь идет о председателе, то важно составлять примерную смету, куда будут внесены расходы на ремонт общего имущества. Сюда же можно отнести все аварийные ситуации, когда в СНТ внезапно прорвет трубу или произойдет сбой по линям электропередач. Если произойдет какая-нибудь внештатная ситуация, ее легко можно будет покрыть за счет платежей, сделанных дачниками.

Размер платежей регламентирует устав товарищества. Сумма платежей отличается также внутри самого СНТ и дифференцируется по отдельным участникам товарищества.

В уставе товарищества прописывается формула, с помощью которой можно рассчитать итоговую сумму взноса. В формуле будут обязательно присутствовать два параметра:

  • квадратура участка,
  • площадь дома, расположенного на участке.

Повторимся, но это важно, только на общем собрании возможно установить разные суммы взносов для разных членов СНТ или утвердить одинаковую сумму для всех. Пример формулы:Сумма взноса = площадь участка, м2 х Кол-во рублей за 1 м2 участка + площадь дома, м2х Кол-во рублей за 1 м2.

Существуют садоводческие товарищества, где собственность дачника оказывается внушительной. Например, у собственника 25 соток земли, а у всех остальных членов СНТ по 6,5 соток.

При этом у собственника на 25 сотках расположены дома, гаражи, хозяйственные постройки и баня, и все это с роскошным благоустройством. Такой дачник будет оттягивать на себя значительную часть ресурсов товарищества.

Такой дачник с большей нагрузкой использует электросети, дороги, в больших объемах производит ТБО.

И наоборот, площадь земельных участков всех членов СНТ может не сильно отличаться. Тогда объем потребляемых ресурсов для таких членов будет примерно одинаковым.

Члены СНТ, применяя принцип свободы выбора, самостоятельно вырабатывают способ формирования суммы взноса. Если кто-то из членов СНТ несвоевременно, с опозданием, оплатил взнос, то нерадивого товарища СНТ может наказать пенями (о порядке оплаты вся подробная информация указана в уставе СНТ).

Составление единой сметы

Какой-нибудь единой сметы для садоводов законодательством не предусмотрено. Каждое товарищество выбирает свой формат сметирования, опираясь на нужды своего садоводческого товарищества. При реализации членских взносов на оплату статей из сметы необходимо помнить, что какие-то услуги будут включать в себя налоги.

Что нового в законе 217-ФЗ

Все поступающие членские и целевые взносы необходимо зачислять только на расчетный счет.

Вместе с предыдущим законом в прошлое ушла работа с наличностью, исключая неконтролируемое расходование средств и различные злоупотребления.

Теперь руководству СНТ нужно адаптироваться к новым условиям работы, привыкать, что деятельность их носит прозрачный характер, привыкать к составлению смет и ведению правильного бухгалтерского учета.

Заключение

Тема оплаты членских взносов в новом законе, действующем от 2019 года, прописана ясно, деятельность руководящих органов СНТ конкретизирована. Оплата взносов теперь осуществляется по прозрачной схеме, исключая варианты мошенничества и неконтролируемую трату денежных средств участников товарищества.

Это позволит получить дополнительный ресурс на улучшение инфраструктуры СНТ, что позволит благоустраивать садовые участки по более эффективному проекту в рамках сметы. Закон организовал финансовую деятельность таким образом, что председатель целиком и полностью зависит от мнения общего собрания участников СНТ.

Такой контроль полезен и выгоден для садоводов.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/privatecottage/kak-rasschityvaetsia-chlenskii-vznos-v-snt-razgovor-s-predsedatelem-5ee1f8ae2c7640370e5c1c07

Плата за дачу: как устанавливаются членские взносы в СНТ

Как рассчитать членские взносы

https://realty.ria.ru/20191204/1561957149.html

Плата за дачу: как устанавливаются членские взносы в СНТ

Плата за дачу: как устанавливаются членские взносы в СНТ

Размер и обоснование дачных взносов часто вызывают много вопросов. Владелец загородного дома просто не понимает, за то он платит ту или иную сумму каждый год… Недвижимость РИА Новости, 04.12.2019

2019-12-04T15:09

2019-12-04T15:09

2019-12-04T15:10

снт

загородная недвижимость

realty-гид – крупным планом

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn23.img.ria.ru/images/156195/92/1561959226_0:257:2048:1409_1400x0_80_0_0_472d4c542798b1dbdb622ed412850e.jpg

Размер и обоснование дачных взносов часто вызывают много вопросов. Владелец загородного дома просто не понимает, за то он платит ту или иную сумму каждый год. Сайт “РИА Недвижимость” попросил экспертов рассказать об основных видах взносов, какие из них законны, а какие нет, и что будет, если дачник их не платит.

За что платимЧленские взносы в садоводческих товариществах – это суммы, которые периодически вносят участники СНТ с целью оплаты различных текущих затрат объединения. Согласно части 1 статьи 14 закона “О ведении гражданами садоводства и огородничества” взносы участников товарищества могут быть двух видов: членские и целевые, замечает руководитель отдела продаж “ИД-Консалт” Алексей Шаров.

Однако на практике различных и вполне законных сборов может быть больше: членские, паевые и целевые, на стройку, ремонт, эксплуатацию и налоги, например, на дополнительную инфраструктуру. Размер взносов определяет общее собрание членов товарищества. Периодичность взносов устанавливается правлением, например, один или два раза в год.

“Членские взносы тратятся на содержание общего имущества, благоустройство общей территории, вывоз ТБО, зарплаты сотрудникам охраны, словом, на поддержание работоспособности товарищества. Это оплата процессов”, – объясняет Шаров. Целевые взносы, как и следует из названия, собирают под конкретную цель товарищества (а не отдельных его членов), продолжает эксперт.

Например, для заказа разовых кадастровых работ и выделения товариществу земельных участков. Словом, это должны быть разовые мероприятия с конкретными итогами. Это оплата результатов.”Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

В среднем размер членских взносов в коттеджных поселках составляет от 2,5 до 8 тысяч рублей в год. Размер целевого взноса в коттеджных поселках может начинаться от 350 тысяч рублей”, – говорит Шаров.

В соответствии со статьей 1 федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан представляет собой некоммерческую организацию, учрежденную гражданами на добровольных началах, добавляет адвокат АК “Бородин и партнеры” Наталья Корнилевская.

Таким образом, принцип добровольности участия дачников в указанном образовании является основополагающим и определяющим отношения его членов с самим объединением.

“Федеральный закон не устанавливает обязательные критерии формирования размера членских взносов, давая лишь определение членских взносов, под которыми понимаются денежные средства, периодически вносимые членами объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы образования”, – обращает внимание Корнилевская.

Представляется, что с учетом такого правового регулирования и исключительного права общего собрания на установление размера членских и иных взносов (статья 21 федерального закона N 66) необходимо соблюдение со стороны общего собрания принципа равноправия при определении размеров членских взносов, продолжает юрист.

При этом, подчеркивается в “Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 – 2013 год”, размер членских взносов не может устанавливаться произвольно, а должен иметь финансовое обоснование.

По словам юриста, законодательно льготы на уплату взносов не прописаны, однако порядок льгот может быть установлен на общем собрании садоводов.Основанием для возвращения суммы целевых взносов может стать выход садовода из товарищества, говорят эксперты. При расчете возврата учитывается доля гражданина в общей собственности участников товарищества.

Окончательная сумма, подлежащая возврату, формируется с учетом износа объектов, приобретенных на целевые взносы.Что ждет неплательщиковГраждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, вправе использовать общее имущество на равных условиях с членами товарищества, отмечает Шаров.

Однако они наравне с членами товарищества обязаны платить за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, а также за управленческие услуги. По сути, суммарный ежегодный размер платы для “индивидуалов” устанавливается на уровне затрат членов товарищества, добавляет Шаров. То есть, финансовой выгоды от этого нет. Неуплата также взыскивается в судебном порядке.

“По новому закону “индивидуалы” могут принимать участие в ании на общем собрании членов товарищества по ключевым вопросам. Кроме того, они имеют право обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия”, – объясняет эксперт “ИД-Консалт”.Все платежи членов объединения должны быть предусмотрены его уставом, предупреждает Корнилевская. Любые иные сборы являются незаконными. Если кто-то из членов товарищества не согласен с утвержденным размером, он может оспорить это в судебном порядке, объясняет заместитель председателя МКА “Центрюрсервис” Илья Прокофьев. Однако, по его словам, сделать это зачастую очень непросто, если при принятии решения собрания была соблюдена предусмотренная законом процедура.”По умолчанию, если должник не выплачивал взносы более двух месяцев, общее собрание членов товарищества его вправе исключить, буквально вручить ему “черную метку”. За месяц до заседания по этому вопросу председатель направляет должнику предупреждение”, – замечает Шаров.

https://realty.ria.ru/20190410/1552547833.html

https://realty.ria.ru/20190326/1552117042.html

https://realty.ria.ru/20191022/1560069558.html

https://realty.ria.ru/20191008/1559542562.html

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn21.img.ria.ru/images/156195/92/1561959226_0:65:2048:1601_1400x0_80_0_0_5db1c141ca872c3139b0f7dfc71b3e8d.jpg

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

снт, загородная недвижимость, realty-гид – крупным планом

Размер и обоснование дачных взносов часто вызывают много вопросов. Владелец загородного дома просто не понимает, за то он платит ту или иную сумму каждый год. Сайт “РИА Недвижимость” попросил экспертов рассказать об основных видах взносов, какие из них законны, а какие нет, и что будет, если дачник их не платит.

За что платим

Членские взносы в садоводческих товариществах – это суммы, которые периодически вносят участники СНТ с целью оплаты различных текущих затрат объединения.

Согласно части 1 статьи 14 закона “О ведении гражданами садоводства и огородничества” взносы участников товарищества могут быть двух видов: членские и целевые, замечает руководитель отдела продаж “ИД-Консалт” Алексей Шаров.

Однако на практике различных и вполне законных сборов может быть больше: членские, паевые и целевые, на стройку, ремонт, эксплуатацию и налоги, например, на дополнительную инфраструктуру. Размер взносов определяет общее собрание членов товарищества. Периодичность взносов устанавливается правлением, например, один или два раза в год.

“Членские взносы тратятся на содержание общего имущества, благоустройство общей территории, вывоз ТБО, зарплаты сотрудникам охраны, словом, на поддержание работоспособности товарищества. Это оплата процессов”, – объясняет Шаров.

Целевые взносы, как и следует из названия, собирают под конкретную цель товарищества (а не отдельных его членов), продолжает эксперт. Например, для заказа разовых кадастровых работ и выделения товариществу земельных участков. Словом, это должны быть разовые мероприятия с конкретными итогами. Это оплата результатов.

“Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества. В среднем размер членских взносов в коттеджных поселках составляет от 2,5 до 8 тысяч рублей в год. Размер целевого взноса в коттеджных поселках может начинаться от 350 тысяч рублей”, – говорит Шаров.

В соответствии со статьей 1 федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан представляет собой некоммерческую организацию, учрежденную гражданами на добровольных началах, добавляет адвокат АК “Бородин и партнеры” Наталья Корнилевская. Таким образом, принцип добровольности участия дачников в указанном образовании является основополагающим и определяющим отношения его членов с самим объединением.

“Федеральный закон не устанавливает обязательные критерии формирования размера членских взносов, давая лишь определение членских взносов, под которыми понимаются денежные средства, периодически вносимые членами объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы образования”, – обращает внимание Корнилевская.

Представляется, что с учетом такого правового регулирования и исключительного права общего собрания на установление размера членских и иных взносов (статья 21 федерального закона N 66) необходимо соблюдение со стороны общего собрания принципа равноправия при определении размеров членских взносов, продолжает юрист.

При этом, подчеркивается в “Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 – 2013 год”, размер членских взносов не может устанавливаться произвольно, а должен иметь финансовое обоснование.

В то же время не исключается возможность определения размера членских взносов в зависимости от размера участка, а также установления обязанности по уплате членских взносов в размере, кратном количеству принадлежащих члену объединения земельных участков, говорит Корнилевская. Таким образом, наличие у одного лица участка (либо участков) большей площади, чем у других садоводов, предполагает и соответствующее увеличение текущих расходов объединения, связанных с содержанием имущества общего пользования и обслуживанием большего по размеру участка.

По словам юриста, законодательно льготы на уплату взносов не прописаны, однако порядок льгот может быть установлен на общем собрании садоводов.

Основанием для возвращения суммы целевых взносов может стать выход садовода из товарищества, говорят эксперты. При расчете возврата учитывается доля гражданина в общей собственности участников товарищества. Окончательная сумма, подлежащая возврату, формируется с учетом износа объектов, приобретенных на целевые взносы.

Что ждет неплательщиков

Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, вправе использовать общее имущество на равных условиях с членами товарищества, отмечает Шаров. Однако они наравне с членами товарищества обязаны платить за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, а также за управленческие услуги.

По сути, суммарный ежегодный размер платы для “индивидуалов” устанавливается на уровне затрат членов товарищества, добавляет Шаров. То есть, финансовой выгоды от этого нет. Неуплата также взыскивается в судебном порядке.

“По новому закону “индивидуалы” могут принимать участие в ании на общем собрании членов товарищества по ключевым вопросам. Кроме того, они имеют право обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия”, – объясняет эксперт “ИД-Консалт”.

Все платежи членов объединения должны быть предусмотрены его уставом, предупреждает Корнилевская. Любые иные сборы являются незаконными.

Если кто-то из членов товарищества не согласен с утвержденным размером, он может оспорить это в судебном порядке, объясняет заместитель председателя МКА “Центрюрсервис” Илья Прокофьев. Однако, по его словам, сделать это зачастую очень непросто, если при принятии решения собрания была соблюдена предусмотренная законом процедура.

“По умолчанию, если должник не выплачивал взносы более двух месяцев, общее собрание членов товарищества его вправе исключить, буквально вручить ему “черную метку”. За месяц до заседания по этому вопросу председатель направляет должнику предупреждение”, – замечает Шаров.

Источник: https://realty.ria.ru/20191204/1561957149.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.