Как рассчитать аренду за неполный месяц

Как рассчитать арендную плату за нежилое помещение?

Как рассчитать аренду за неполный месяц

Когда собственник недвижимости не пользуется ею, но хотел бы получать доход, возникает идея сдавать помещение в аренду. Но здесь, главное, все верно оформить, так получение денег за предоставление помещения (не важно жилого или нежилого!)третьим лицам без соответствующего договора и уплаты налогов грозит судом, так как это незаконно.

С чего начать?

Итак, прежде, чем сдавать что-либо в аренду важно запомнить, что данный термин применим только к нежилым помещениям. Если мы хотим сдать кому-то квартиру или дом, оформляется договор найма – это совсем другое.

Теперь представим, что есть некоторое нежилое помещение и мы хотим сдать его в аренду. Для начало запомните, что:

Аренда нежилого помещения доступна только юридическим лицам и лишь на основании определенного соглашения с владельцем;

Площадь может использоваться только по целевому назначению, проживать там нельзя. Следовательно, здание подходит лишь для складских, либо офисных целей.

Когда помещение состоит на балансе муниципалитета, то:

  • Срок договора должен составлять больше года;
  • Арендатор обязуется своевременно вносить платежи, иначе договор расторгается;
  • При строгом соблюдении обязательств арендатор может со временем выкупить данное помещение.

Арендная ставка в случае нежилой территории отличается тем, что тариф состоит из двух частей: доходной, а также расходной. Размер платежа включает все затраты, в том числе оплату коммунальных услуг и содержание здания. В некоторых случаях договор предусматривает, что коммунальные платежи выплачиваются отдельно.

Доходная часть обозначенного тарифа состоит в том, что собственник желает заполучить прибыль. Важно отметить, что тариф не зависит от той деятельности, которую будет вести арендатор. Размер оплаты может быть за:

  • Целый объект;
  • Объем переданной площади;
  • Единицу составляющих площадей. Например, оплата единицы подсобного помещения при магазине будет отличаться от платы за единицу площади в торговом зале.

При составлении соглашения необходимо указать, какая плата предусмотрена. Если она не указана, договор может быть признан недействительным. Иногда по соглашению сторон схема расчета может меняться, но потребуется письменное согласие каждой стороны.

Факторы, влияющие на стоимость аренды

Расчет стоимости аренды находится под влиянием разных факторов:

  • Место расположения здания, развитость инфраструктуры и магистралей;
  • Состояние строения;
  • Степень изношенности;
  • Материалы, которые применялись при строительстве и отделке;
  • Вид здания;
  • Предназначение.

Этот список не является полным. Обычно расчеты проводятся в отдельности по каждому помещению в здании. Иногда в стоимость включена оплата за территорию возле строения, либо участок, на котором построен объект.

Законодательство предусмотрело норму, которая дает возможность производить арендную плату отдельно по нескольким объектам недвижимости. Ставка рассчитывается за квадратный метр. Если отношения являются долгосрочными, используется годовая ставка.

Показатели ставок меняются в зависимости от района и населенного пункта, где находится недвижимость. Обычно в нее не включают коммунальные услуги и ремонт. Оплата меняется в те сроки, которые прописаны в соглашении, но она не может меняться чаще одного раза в год.

При ухудшении состояния строения, либо по другим обстоятельствам, за которые арендатор не может нести ответственность, он вправе потребовать снижение оплаты. Как уже было сказано, деятельность арендатора не влияет на сумму платежа. И если помещение не принесло доход, арендатор все равно должен исправно оплачивать стоимость аренды.

Важно добавить, что сдача нежилого помещения всегда требует составления договора, в котором фиксируются все права и обязанности сторон. Если договора нет, ни одна сторона не сможет отстоять свои интересы. Стороны могут предусмотреть, что форма оплаты будет не денежной, а иной:

  • Когда арендатор предоставляет услуги владельцу здания и прилегающей территории, определенного помещения;
  • Арендатор выполняет определенные работы в счет арендной платы;
  • По договору арендатор вкладывает деньги в улучшение имущества, которое он арендует;
  • Плата засчитывается в счет договора поставки или займа.

Арендная плата может подразумевать собой твердую стоимость с определенной периодичностью. Плата может вноситься ежемесячно, ежеквартально, либо единовременно. Ниже вы найдете бланк договора аренды нежилого помещения, который поможет в составлении документа.

Порядок формирования арендной стоимости

Так как арендатор эксплуатирует площадь и территорию на возмездной основе, то пунктом 1 статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что он обязан платить за них. Оплата должна быть своевременной, что обозначено в п. 1 статьи 614 ГК РФ.

Размер оплаты – это главное условие соглашения. Отсутствие пункта означает, что договор недействителен. Арендная плата может указываться для всего помещения или частей. Виды арендной платы отличаются:

  • В виде платежей, которые могут вноситься единовременно, либо в обозначенные сроки;
  • Доля от продукции или прибыли;
  • Предоставление конкретных услуг;
  • При передаче определенной вещи в собственность и др.

Стороны могут сочетать указанные виды аренды, либо предлагать другие варианты оплаты стоимости. При определении расходов, рекомендуется включить в стоимость аренды следующие пункты:

  • Коммунальные расходы на содержание площадей. Сюда входит отопление, канализация, освещение и т.п.;
  • Стоимость предметов, которые необходимы для ухода за помещением – это известь, ведра, веники и т.п.;
  • Оплата электроэнергии, которая требуется для функционирования лифтов, подъемников и различного оборудования, включая компьютеры и кассовые машины;
  • Расходы на сигнализацию при условии ее наличия;
  • противопожарных устройств и техники безопасности;
  • Имущественный налог;
  • Плата за землю;
  • Рентабельность предприятия.

Арендная плата включает плату переменную и постоянную. Постоянная часть определяется в зависимости от политики предприятия, а переменная формируется из тех затрат, которые необходимы на техническое обслуживание территории помещения. Оплата может производиться по фактическим данным, которые подтверждены официально.

В ГК РФ сказано, что все расходы по содержанию имущества ложатся на плечи арендатора, если контракт не подразумевает другие условия. На деле подобные отношения могут быть оформлены в двух вариантах:

  • Расходы несет именно арендодатель, но они входят в стоимость;
  • Услуги оплачиваются арендатором, заключившим договоры с предприятиями, поставляющими ресурсы.

Арендная плата меняется в зависимости от выбранного способа оплаты услуг.

Пример расчёта арендной платы нежилого помещения

Для получения стоимости аренды применяется специальная формула:

ПД = Аим + Азем

в ней:

  • ПД – это оплата, которую вносит арендатор по общей договоренности;
  • Аим – оплата за арендованное имущество, в нее может входить стоимость аренды помещения;
  • Азем в формуле – это плата за участок земли, на которой располагается недвижимость. Этот показатель формируется в каждом регионе, его можно уточнить, обратившись в муниципальные власти.

Показатель может включать самые разные факторы:

Аим = Бап х Киз х Км х Кт х Кд х Кз х Кнж х Кс х S 

здесь:

  • Бап – представляет собой базовую ставку за использование помещения (цена за 1 квадратный метр);
  • S – вся площадь предоставленного объекта;
  • Кз – коэффициент, который подразумевает конкретную территорию, район, где расположен объект. Величина формируется на уровне законодательства и обозначается в приложении 1 ПП №209;
  • Кт – тип арендованного помещения. Если речь идет о складском помещении, величина составляет 0,5, если объект без отопления, она равна 0,3, для других объектов используется 1;
  • Кнж – качество помещения. Подразумевается расположение, состояние объекта, использование прилегающей территории. Каждый из коэффициентов утверждается правительством;
  • Кд – деятельность самого арендатора. Максимальное значение обычно у банков, а также заведений игорного типа. Минимальные значения установлены для общественных структур, правоохранительных органов;
  • Кс – имеет место, когда подразумевается субаренда.

Расчет значений будет следующим:

  • Рассматривая материалы, из которых построено здание, нужно сказать, что кирпичные строения предполагают коэффициент 1,5, железобетонные – 1,25, деревянные – 0,8, смешанные – 1;
  • Тип строения. Складские площади имеют коэффициент 0,5, не отапливаемые – 0,3, остальные предполагают коэффициент, равный единице;
  • Расположение. Для подвала коэффициент 0,19, отдельно стоящие строения – 0,54, чердачные помещения – 0,26, пристройки – 0,32;
  • Наличие и использование территории возле строения. Территория огорожена – коэффициент составляет 0,27, без ограждения – 0,16;
  • Деятельность арендатора. Коэффициент для офисов равен 2,5, для банков – 3,0, гостиниц и агентств – 2,5, для общепита – 1,5.

Эти коэффициенты позволяют сформировать арендную плату для любых помещений.

Полезная статья? Тогда не забудьтеподписатьсяна наш канал, здесь еще много интересной информации!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c99ef9461fcd200b27e5b38/kak-rasschitat-arendnuiu-platu-za-nejiloe-pomescenie-5ca459ee4432a200b307cbd4

Как рассчитать зарплату за неполный месяц: калькулятор

Как рассчитать аренду за неполный месяц

Любые расчёты, которые проводятся в рамках трудового договора, должны осуществляться согласно требованиям закона. Основным нормативно-правовым актом в этой сфере выступает Трудовой Кодекс Российской Федерации (далее – ТК РФ), глава VI. Нормы ТК регламентируют следующие вопросы:

  1. Статьи 133, 133.1 – устанавливают правила об определении минимального размера зарплаты.
  2. Ст. 135 – порядок установления заработной платы (далее – ЗП), определение систем оплаты труда, организационные моменты.
  3. По ст. 136 можно определить, как, где и когда выплачивается ЗП. Здесь также перечислены документы, в которых такая информация должна содержаться.
  4. По ст. 137, 138 производятся отчисления из ЗП работника. Перечислены законные случаи удержаний, а также границы вычетов.
  5. Основополагающей нормой для проведения многих расчётов считается ст. 139, поскольку устанавливает правила начисления средней заработной платы.
  6. Статьи 146 – 148 устанавливают порядок расчётов для лиц, занятых на опасных для здоровья работах или с особыми условиями труда.
  7. Ст. 150 – 151 – расчёты с сотрудниками, которые работают по нескольким направлениям.
  8. Зарплата за переработку по часам, дням устанавливается по ст. 152 – 154.
  9. Оплата труда, который оказался некачественным по вине работника, – 155 – 156.
  10. Особенности ЗП при простое или новом производстве – 157 – 158.

Законодатель также гарантирует сохранение заработка за сотрудником в дни праздников и ответственность работодателя за нарушение законодательства об оплате труда (122, 142).

В каких случаях выплачивается неполная зарплата

По правилам трудового законодательства общая продолжительность часов работы в неделю на одного сотрудника не должна превышать 40 часов (ст. 91). В то же время сотрудник не обязан отрабатывать все установленные сроки.
Уменьшение рабочего времени может происходить на законных основаниях, например:

  • при выходе в отгул (отпуск);
  • если сотрудник оказался временно нетрудоспособен по причине болезни;
  • при трудоустройстве не с начала расчётного периода.

Кроме того, допускается установление индивидуального сокращённого графика. Распорядок, который состоит из меньшего количества рабочих дней, часов, должен быть согласован с руководителем. Такие условия отображаются в трудовом договоре.

Обычно, это касается:

  • студентов, которые не имеют возможности работать полный день;
  • лиц, работающих по совместительству;
  • лиц, которые по другим причинам не могут работать большее количество часов.

Список законодатель закрывает.

Помимо трудового договора, информация о неполном рабочем дне сотрудника отображается в отдельном локальном акте. Когда бухгалтер подводит итоги по суммам ЗП, он ссылается на этот документ в первую очередь. Локальный акт служит обоснованием размера заработка подчинённого, в случае его оспаривания.

На практике возникают случаи, когда неполный отработанный период приносит работнику доход, который не дотягивает до минимального прожиточного минимума (далее – МРОТ) или же вообще оставляет работника ни с чем.

Некоторые работающие полагают, что по ст. 133 они имеют право на получение как минимум суммы МРОТ, но это не совсем так. Норма гарантирует пособие не меньше МРОТ только в том случае, если лицо отработает полный срок.

Это значит, что изначально, при заключении трудового договора, работодатель не вправе установить выплату подчинённому менее МРОТ. Но если по некоторым обстоятельствам полное рабочее время не было отработано, перечисление работнику суммы менее минимума не считается нарушением.

Размер зарплаты и МРОТ

Работодателям следует учитывать, что ежемесячные доходы наемных работников не могут быть ниже уровня актуального МРОТ. В качестве ориентира используется федеральный минимальный размер оплаты труда (с 01.05.2018г. – 11 163 руб.), но при утверждении в регионе своего показателя МРОТ, отличного от общероссийского, ориентироваться следует на региональное значение.

Норма действует в отношении заработков, начисленных за полностью отработанный месячный интервал, включая оклад, надбавки, премии и прочие выплаты работнику до вычета НДФЛ.

Если сотрудник в расчетном периоде болел или был в неоплачиваемом отпуске, прогуливал смены, его месячный доход может быть меньше МРОТ, что не является нарушением.

О случаях, когда зарплата может быть ниже МРОТ мы рассказывали в этой статье.

Формулы расчётов

Существует несколько способов установить размер заработка за неполный период:

  1. Показатель месячной ЗП (далее – МЗП) разделить на количество рабочих дней в месяце (далее – РДМ). Полученную цифру умножить на сумму фактически отработанных дней (далее – ФОД) – МЗП / РДМ х ФОД. Так, например, если гражданин П. проработал в июле 17 дней, при количестве 21 РДМ, а его оклад составляет 60 000 руб., то: 60 000 / 21 х 17. За 17 дней гражданину П. будет выдаваться 48 571 руб.
  2. Также можно вычесть среднюю ЗП за определённый период. В таком случае оклад (далее – О) делится на установленное государством среднее число дней в месяце, после чего полученная цифра умножается на ФОД – О / 29,4 х ФОД. Например, водитель устроился на работу 20 июня, итого, проработал 8 дней. Его МЗП составляет 45 000 р. Таким образом, 45 000 / 29.4 х 8. Водителю будет начисляться 12 244 руб.

Это стандартные формулы, применяемые бухгалтерами в организациях.

Как уже было сказано, требование о размере ЗП не меньше прожиточного минимума должно строго соблюдаться всеми работодателями. Такая сумма устанавливается как минимум, если сотрудник выполнил весь объём работы. Соответственно, если гражданин работал 5 дней в месяце, то получит размер, соответствующий часам работы.

Для примера: швея работает в организации, где МЗП составляет 40 000 руб. Из-за трудоустройства в конце месяца она отработала 5 дней из положенных 22. Посчитать ЗП за отчётный период можно следующим образом: 40 000 / 22 х 5. Фактическая зарплата за 5 дней составит 9 090 руб.

Рекомендуем к изучению! Перейди по ссылке:

Как рассчитать авансовый платеж ИП по УСН

Хотя полученная величина не дотягивает до уровня прожиточного минимума, организация не нарушает права сотрудника, поскольку швея работала неполный период.

Если работник присутствовал не весь месячный рабочий период, то расчёты проводятся по первой формуле. Если же человек не являлся, но в силу закона ему полагается сохранение заработной платы, то её размер высчитывается по второй формуле с учётом среднего количества рабочих дней в месяце. По итогу, сотрудник получает сумму показателей за ФОД и время с сохранением ЗП.

Как рассчитать зарплату за неполный месяц? Различные варианты

Бизнес юрист > Бухгалтерский учет > Оплата труда > Как рассчитать зарплату за неполный месяц? Различные варианты

Источник: https://OrenRabota56.ru/dokumentaciya/raschet-arendy-za-nepolnyj-mesyac.html

Расчет аренды за последний месяц | Дом | Квартирный вопрос

Как рассчитать аренду за неполный месяц

  • Подскажите, пожалуйста, если арендаторы съезжают в середине месяца, то оплата вносится только за прожитые дни последнего месяца или за месяц целиком?
    Аренда была долгосрочная, жили 2 года, в договоре оплата до 10 числа каждого месяца, съезжают 26-го.

  • Как договоритесь в данном конкретном случае конкретно вы и ваши съемщики.
    С моей точки зрения логично только за прожитые дни последнего неполного месяца.

  • А как договориться, конечно они хотят заплатить меньше, нужно на какой-то закон сослаться или судебное решение.

  • Конешно, только за прожитые дни.

  • Проще всего договориться с помощью языка и устной речи.Хотя использование для переговоров переписки или языка жестов глухонемых тоже не возбраняется.Для того, чтобы договариваться, закон не нужен, свобода слова в стране однако.

    Могу выступить для вас в качестве переговорщика. Дешево, за одну месячную плату.

  • А почему конечно? Есть какой-то закон. Аренда же не посуточная, в договоре оплата за месяц.

  • А уведомление за месяц было?

  • А оклад на работе у вас какой, месячный или посуточный? Отработали один день в месяце и получаете полный оклад за месяц?
    В договоре у вас прописан период оплаты – месяц, а не кратность периода аренды. Вот если бы у вас в договоре было оговорено, что проживание неполного месяца считается полным месяцем или срок аренды кратен одному месяцу, то тогда вы были бы правы.

  • Даже за 2 месяца предупредили, но в квартиру не пускают проверить в каком она состоянии.

  • у вас есть договор с арендаторами? Там должно все прописываться. Если нет, то договаривайтесь. И на вашем бы месте настояла на осмотр квартиры. Если скрывать нечего, то должны впустить. Залог они вносили?

  • Договор стандартный, при заселении был залог, во втором договоре на следующий год была только оплата за последний месяц.
    Они не то чтобы отказывают, но говорят, что их дома нет уже 10 дней.

  • Целиком конечно же, какие дни? Вы рехнулись совсем что ли?

  • Т.е. даже если арендатор всего один день прожил, то должен за месяц целиком заплатить?

  • Как это не пускают в вашу законную квартиру? Вы вообще что? Входите в свою квартиру на законных основаниях, тем более раз жильцы съезжают и все прояеряйте в их присутствии. Если есть несоответствия, то требуете деньги за порчу имущества и ремонта.

    Если платить отказыаются, незавимо от того сдате и налогая в курсе, либо не в курсе, вызываете полицию и говорите что незаконно проживают такие-то без вашего на то разрешения и ведома, что пустили якобы на несколько дней, проживают несколько месяцев и вас не пускали в ваше жилье, окопались, нанесли такой-то и такой урон и испортили то-то и то-то. ВСЕ.

    Какая-то вы мягкотелая, у таких как вы и разворовывают и портят ремонты и крадут имущество из квартиры и мебель в упадок приводят.

  • Сначала договор аренды расторгните, а потом будете входить. А пока договор аренды действует на квартиру распространяется право на неприкосновенность чужого жилища.

  • Нет, распространяется право однократного ежемесячного визита. Судя по словам автора, ее право нарушено в этом отношении.
    Автор, берете сумму за месяц вперед, как обычно. При выезде высчитываете непрожитые дни и делаете возврат (при отсутствии ущерба). Проверять советую очень тщательно, люди ухитряются ТАК прятать поломки.

  • Они говорят, что их дома нет сейчас, уехали в отпуск, считаете, что можно без них зайти?
    Они уже заплатили и за май и за последний месяц и теперь хотят, чтобы я вернула при выезде за 15 дней июня, а я не понимаю почему, у нас же не посуточный договор, не нравится, могут съехать раньше или жить полный месяц.

  • Почитайте внимательно ваш договор. Если есть пункты:-… предупредить о прекращении договора за 14/30/хх дней…- … в случае соблюдения п.п. (выше) Наймодатель возвращает сумму за фактически непрожитые дни…, то, конечно, вы должны вернуть за период с 26 мая по 9 июня. Они не обязаны “жить полный месяц”, если предупредили в оговоренные в договоре сроки. В вас говорит жадность, остановитесь.

    По поводу возврата депозита и проверки квартиры – с некоторых пор пишу в договоре: “Наймодатель обязуется вернуть депозит … не позднее 7 дней… “, это дает мне возможность не полагаться на осмотр “вотпрямщаз” в момент выезда арендаторов, такой осмотр ничего не дает. Только в процессе генеральной уборки я могу обнаружить поломки/пятна/разрывы и тп, проверить бытовую технику и тд.

  • Нет, без людей заходить нельзя. Ждать когда вернутся. Раз жильцы предупредили вас заранее, аж за 2 месяца, то они имеют право на возврат за непрожитые дни. Они не обязаны проживать по конкретное число. Раз месячный срок объявления о расставании выдержан, вы не можете взять с них лишнее.

  • Полностью согласна со всеми пунктами. И после печального опыта тоже прописываю срок на возврат депозита. Все косяки вылезают при тщательном осмотре, при беглом в момент выезда процентов 10 бросится в глаза, остальное скрыто, порой даже тщательно и специально.

  • За прожитые дни должны оплатить, они же вас честно предупредили, что съедут.
    Вам попались порядочные люди, вам нужно быть тоже порядочной в расчетах с ними.

  • Смотрите, все ваши вопросы решаются договором. Т.е. теперь Вы сами понимаете, что более тщательно надо прописывать оплату, количество посещений в месяц, прекращение договора. Если ничего этого не прописали, то только путём переговоров

  • Я не понимаю, а зачем они, зная, что съедут, отдавали оплату за весь месяц заранее? Я, например, не пользуюсь только залогом, арендную плату спускаю сразу по своему назначению.

  • Они не знали, что съедут.

  • Как это не знали, когда предупредили за 2 месяца?

  • Они заплатили за последний месяц при заключении договора и расчитывали, что им вернут за неизрасходованные дни при выезде.
    Не вышло. Сказала или пусть съезжают в дату заключения договора или за месяц целиком платят

  • Залог- это оплата последнего месяца?

  • Кто-то у вас плохо умеет считать. Если предупредили за 2 месяца , почему не заплатили с учетом залога равного оплате посл.месяц + то кол-во дней,которые проживут? Хорошо,если вы полюбовно расстались, странные какие-то расчеты у вас.

  • Залог не может быть учтен в качестве оплаты последнего месяца. Когда уже поймут это арендаторы. Залог – возвратный платеж, но возвращается он в момент расставания (или позже, если предусмотрено договором) в размере, который останется после покрытия убытков (ущерб, долги по ЖКХ и т.п.) при их наличии или же в полном размере при их отсутствии.

  • Поймут, когда вот такие хозяева перестанут считать залог оплатой за последний месяц . У нас каждый второй на дурачка спрашивал, а залог это оплата за посл. месяц, когда отвечали что залог это залог, часть еще пыталась объяснить что мы не правы, но быстро понимали, что пропихнуть свои условия не получится.

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-3563106.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.