Как присвоить почтовый адрес земельному участку

Содержание

Присвоение адреса земельному участку: правила и образец заявления 2020 год

Как присвоить почтовый адрес земельному участку

Присвоение адреса земельному участку и изменение старого считаются неотъемлемыми стадиями в процедуре оформления прав на землю. Сейчас регистрацию можно осуществить не только в порядке индивидуального обращения в местный исполнительный орган в рамках населенного пункта, но и посредством электронного портала государственных услуг.

Получение адреса — это бюрократический процесс, обусловленный определенной последовательностью действий, установленных законодательством РФ.

Согласно нормам Гражданского кодекса, земельный участок может принадлежать человеку исключительно на праве собственности. Оно дает возможности собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться участком по своему усмотрению.

Важно знать, что согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» правовой статус владельца возникает только после внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и кадастровый учет.

В рамках осуществления процедуры по регистрации прав на землю необходимо также присвоить адрес объекту в целях постановки участка на учет в земельном кадастре.

В юридическом смысле правовое значение адреса — это совокупность характеристик (географическое местонахождение, уникальные буквенные и/или цифровые обозначения почтового адреса, наличие соответствующей информации в ЕГРН), позволяющих идентифицировать объект недвижимости.

Порядок присвоения регламентирован правилами, утвержденными правительственным постановлением №1221 «О присвоении, изменении и аннулировании адресов».

Сама процедура получения регистрационного номера для земли подразумевает необходимость собрать нужные документы на участок и подать их в уполномоченные органы.

Процедура получения адреса по шагам:

  1. Обратиться в муниципальное образование, администрацию по месту жительства или в один из многофункциональных центров (МФЦ). Кроме того, есть возможность подать заявку онлайн посредством электронного портала государственных услуг или почтой.
  2. Заполнить заявление установленной формы. Скачать образец для заполнения можно здесь.
  3. Перечень необходимых документов:
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из кадастра;
  • паспорт владельца;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие наличие прав у собственника на участок (договор купли-продажи, ренты, дарения, наследственное право, приватизация и т. д.);
  • если регистрации подлежит дом, расположенный на земле, необходимо также предоставить разрешение на строительство и подтверждение целевого назначения участка — к примеру, возведение частного дома на территории участка должно быть аргументировано ЦЗ — строительство ИЖС.

Документы на дом были утеряны и вы не знаете как их восстановить? Напишите нам в чат и юрисконсульт бесплатно ответит на все ваши вопросы.

После осуществления вышеуказанных процедур, уполномоченный государственный орган рассматривает заявление. Срок рассмотрения и непосредственного получения адреса занимает в общей сложности до 18 рабочих дней. Оплаты государственной пошлины не требуется, поскольку услуга бесплатная.

В случае положительного рассмотрения заявки уполномоченным органом выдается распоряжение о присвоении адреса.

Получить решение об адресации объекта можно следующими способами:

  • через официальный источник в интернете;
  • лично в руки;
  • через портал госуслуг.

Выписку может получать представитель по доверенности.

Согласно Постановлению №1221, муниципальное образование может отказать в присвоении адреса по следующим причинам:

  • отсутствие какого-либо необходимого документа;
  • неправильно оформленный бланк;
  • самовольное строительство без соответствующего разрешения;
  • регистрация объекта не соответствует целевому назначению.

Если у собственника возникли сомнения в правомерности отказа государственным органом, правовые нормы законодательства РФ предусматривают 2 способа обжалования возникшего положения:

Жалоба, поданная непосредственно в муниципальный орган, при этом основания ограничены следующими пунктами:

  • несоблюдение государственным органом сроков;
  • превышение полномочий должностными лицами в виде необоснованного отказа от предоставления услуг;
  • требование документов у заявителя, не указанных в нормативных актах.

Жалоба должна подаваться в письменной форме с ее документальным подтверждением. Она рассматривается администрацией в период, не превышающий 15 рабочих дней. В случаях, когда решение муниципального органа неудовлетворительно или поданная жалоба вовсе проигнорирована, обжалование может проходить в судебном порядке, в виде подачи административного иска.

В настоящее время судебная практика имеет множество прецедентов положительного обжалования решений уполномоченной администрацией. Рассмотрение споров в суде занимает не более двух месяцев с даты регистрации искового заявления.

Как правило, предметом иска является признание отказа в присвоении почтового адреса земельному участку незаконным. Основания для подачи иска могут быть различными, но они должны соответствовать законодательным нормам и подкрепляться документально. Стоит привести несколько примеров из судебной практики за последние годы:

  • часто администрация отказывает в присвоении адреса на ИЖС, возведенного на сельскохозяйственной местности — садоводства (СНТ) или дачного товарищества, — в виду непредоставления какого-либо документа. Практика доказывает, что правильное апеллирование законодательными нормами и конституционными правами зачастую имеет положительный эффект.

К примеру, житель города Омск обратился в суд с исковым требованием о признании отказа недействительным на основании ущемления прав и свобод согласно Конституции РФ. Собственник решил снести старый дом, а на его месте построить новый, в связи с чем обратился в органы кадастрового учета.

Закон обязывает владельцев ставить на государственный учет вновь возведенные объекты с присвоением нового адреса. Кроме того, старый аннулируется ввиду прекращения его существования.

Кадастровый учет по заявленному объекту государственным органом был приостановлен ввиду того, что у нового ИЖС отсутствовал адрес. При этом целевое назначение соответствует предыдущему объекту, что может считаться условным разрешением на строительство.

В свою очередь, администрация отказала в присвоении почтового адреса, мотивировав это отсутствием необходимого разрешения на строительство дома.

Собственником ранее было зарегистрировано право на земельный участок, а согласно Градостроительному кодексу, получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, предназначенного под индивидуальное жилое строение, не требуется. Кроме того, кадастровый паспорт является единственным основанием для регистрации прав на объект ИЖС.

Рассмотрев это дело, суд удовлетворил исковые требования заявителя и признал отказ администрации города незаконным. Он обязал государственный орган присвоить новый адрес и возместить судебные издержки, понесенные истцом.

  • неправильно оформленный отказ или неверное истолкование и применение законодательных ссылок также подлежит обжалованию в суде. Гражданину Московской области уполномоченный орган отказал в присвоении постоянного адреса жилому дому на основании нарушения границ застройки на земельном участке. Собственник обратился в суд с ходатайством об отмене отказа муниципального образования.

Поскольку основание отказа аргументировано техническим несоответствием объекта, а постановление о присвоении адресации объекту не регулирует какие-либо нормы строительства, отказ является незаконным. Суд счел основание для отказа необоснованным и вынес решение в пользу истца, обязав присвоить постоянный адрес заявленному объекту.

Суд общей юрисдикции не последнее учреждение, куда можно обратиться. Есть также кассация, областной и верховный суд. Каждый гражданин имеет право на пересмотр судебного прецедента путем подачи апелляции в вышестоящие инстанции.

Обобщая вышесказанное, хочется отметить, что именно знание и понимание законов играют большую роль в осуществление своей правовой защиты.

Кроме того, когда ситуация имеет конфликтность или негативный окрас, стоит обратиться к квалифицированному специалисту, поскольку, использование такого метода обжалования, во многом зависит от грамотного оформления и сопровождается оплатой государственной пошлины, стоимость которой варьируется в зависимости от предмета иска.

Прежде, чем тратить время на походы в офис, вы можете воспользоваться бесплатной консультацией нашего юриста. Для этого напишите в чат и специалист перезвонить вам.

Также можете позвонить по номерам телефонов:

В соответствии с Гражданским кодексом участком земли физическое лицо может распоряжаться, только обладая правом собственности. Оно предоставляет владельцу право осуществлять владение, пользование и распоряжение участком по собственному усмотрению.

Стоит отметить, что в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ юридический статус собственника появляется лишь после внесения соответствующей информации в ЕГРН.

В рамках производства мероприятия по регистрации прав на участок земли нужно также присвоить ему адрес, чтобы он был учтен в земельном кадастре.

С правовой точки зрения адрес представляет собой совокупность сведений (географическое расположение, уникальные символические знаки почтового адреса, соответствующая информация из Единого государственного реестра недвижимости), способствующую идентификации объекта недвижимости.

Источник: https://avtoyurait.ru/dokumenty/prisvoenie-adresa-zemelnomu-uchastku-pravila-i-obrazec-zajavlenija-2009-god.html

Порядок присвоения адреса земельному участку

Как присвоить почтовый адрес земельному участку

Для того, чтобы существующие в Российской Федерации земельные участки было проще идентифицировать по всем существующим параметрам, в отношении каждого такого участка формируются специальные признаки, которые позволяют определить, при необходимости, о каком именно участке идет речь.

Одним из таких идентифицирующих признаков считается адрес. В качестве такого идентификатора рассматриваются и почтовый, и кадастровый адреса. Однако последний используется реже, так как совпадает нередко с кадастровым номером.

Понятие кадастрового и почтового адресов

Почтовый адрес для существующих объектов недвижимости – это специальное значение, которое отражает расположение такого объекта недвижимости в рамках одного населенного пункта.

Почтовый адрес присваивается тем земельным участкам, которые проходят процедуру первичного создания (например, по результатам перераспределения земель), а также в случаях, если по каким-то причинам необходимо изменить ранее присвоенный адрес.

Процедурой присвоения адреса земельным участкам занимаются уполномоченные органы государственной власти региона (если по каким-то причинам данные полномочия не вручены муниципалитетам).

Присвоение почтового адреса земельному участку возможно только в том случае, если такой участок расположен в границах конкретного населенного пункта.

В противном случае присвоение почтового адреса будет считаться незаконным, а данный идентификатор может быть установлен только тем земельным участкам, на которых расположены капитальные строения, прошедшие обязательную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости.

Такой же порядок действует и в отношении тех земельных участков, которые располагаются в рамках садоводческих некоммерческих товариществ. Им может быть присвоен почтовый адрес только по адресу того капитального сооружения, которое на нем расположено.

Если капитальных сооружений нет, то почтовый адрес присваивается только на основании адреса самого товарищества и будет выглядеть как «СНТ «____________», дом №______» (или, в случае, если у СНТ есть адрес, то ул. _____________, № ____________ (В рамках СНТ «________»).

Однако последний приведенный пример встречается крайне редко.

Кадастровый адрес – это тот идентификатор, который присваивается земельному участку в случаях, если нет возможности присвоить почтовый адрес.

Кадастровый адрес присваивается на основе установленного кадастрового номера.

Присвоение кадастрового адреса лежит на Росреестре, так как именно этот государственный орган осуществляет регистрацию существующих объектов недвижимости, в том числе и присвоение кадастрового номера.

Порядок получения информации о наличии почтового и кадастрового адресов

Для того, чтобы понять, если ли у того или иного участка кадастровый или почтовый адрес, следует проверить такую информацию.

Самым действенным способом является получение Выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Оформление этого документа может быть осуществлено через официальный сайт Росреестра (на основании специально сформированного запроса), а также путем непосредственного обращения в Росреестр или в многофункциональные центры.

В том случае, если известен кадастровый номер земельного участка, всю необходимую информацию можно получить через публичную кадастровую карту. Однако для того, чтобы информация была предоставлена в полном объеме, участок и вся информация о нем должны быть внесены на публичную кадастровую карту.

При осуществлении поиска такого участка на публичной кадастровой карте достаточно ввести кадастровый номер в специальном поле поиска, а по результатам проведенных манипуляций искомый участок выделится желтым цветом, и в поле информации об участке сформируется вся имеющаяся информация о таком участке.

Порядок присвоения и изменения почтового адреса

Как уже говорилось выше, присвоение почтового адреса земельному участку является обязанностью специальных муниципальных или региональных органов власти, которым такие обязанности делегированы на основании действующего законодательства.

Почтовый адрес может быть присвоен как новообразованному земельному участку (например, в случае, если такой участок был создан путём выделения из имеющихся муниципальных ресурсов), так и участку, который был сформирован на основании трансформации ранее существовавших земельных территорий.

Независимо от того, каким образом образован участок, которому следует присвоить почтовый адрес или изменить ранее определенный, порядок действий выглядит одинаково:

  • В уполномоченные региональные органы или администрацию муниципального образования, в рамках которого существует земельный участок, следует составить заявление с просьбой присвоить адрес земельному участку или изменить ранее оформленный. В тексте заявления необходимо указать кадастровый номер участка, его фактическое расположение с точным описанием такого расположения (например, «расположенный между владениями № 7 и 11 по ул. ______»). Кроме того, следует описать причину, по которой необходимо присвоить или изменить ранее установленный адрес (например, вследствие перераспределения ранее существовавших земельных участков с выделением нового).
  • К составленному заявлению приложить пакет документов, позволяющих не только идентифицировать участок, но и личность заявителя. В такой пакет документов обязательно входят личные документы заявителя в оригиналах и заверенных копиях, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на ранее существовавшие участки (если новый образовался из старых), а также на новый (если была проведена процедура постановки на кадастровый учет), документы о проведении межевания (для подтверждения правоспособности участка на участие в гражданско-правовом обороте), другие документы, которые позволят точно идентифицировать участок для того, чтобы в дальнейшем избежать возможной путаницы.
  • В указанные даты (не менее пяти и не более тридцати дней с момента принятия заявления) явиться в тот орган, куда было направлено заявление, для получения постановления о присвоении почтового адреса земельному участку или об отказе в таком присвоении по мотивированным с точки зрения закона причинам (все причины отказа должны быть подробно описаны с указанием тех норм права, которые были нарушены, в результате чего присвоить почтовый адрес невозможно).
  • С полученным документами о присвоении почтового адреса земельному участку обратиться в Росреестр для того, чтобы сотрудники внесли соответствующие изменения в данные, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Внесение таких сведений является бесплатной процедурой, поэтому оплата госпошлины не потребуется, в том время как придется внести денежные средства за получение новой Выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Если в присвоении почтового адреса было отказано, необходимо устранить (при наличии такой возможности) те нарушения, которые были выявлены и подать документы повторно.

Присвоение и изменение кадастрового адреса

Кадастровый адрес земельного участка присваивается в том случае, если нет возможности присвоить почтовый адрес (так как подобное мероприятие не предусмотрено действующим законодательством).

Присвоением этого идентификатора занимаются сотрудники органов Росреестра по заявлению собственника участка, поданному непосредственно в Росреестр или посредством обращения в многофункциональные центры по месту расположения такого участка.

Порядок действий для присвоения или изменения такого адреса выглядит следующим образом:

  • В территориальное подразделение Росреестра необходимо подать заявление о присвоении кадастрового адреса земельному участку, так как присвоить другой адрес не представляется возможным в силу требований законодательства. В заявлении необходимо указать, какие реквизиты на момент подачи заявления имеются у участка (кадастровый номер, описание расположения по месту нахождения, категория и вид разрешенного использования участка и т.д.). Подробное описание участка должно помочь его идентифицировать, чтобы в последующем присвоить точный кадастровый адрес без допущения соответствующих ошибок.
  • К заявлению приложить документы, подтверждающие образование земельного участка, а также с юридической точки зрения невозможность присвоения участку почтового адреса. Кроме того, необходимо предоставить документы, подтверждающие право заявителя на оформление документов на имеющийся земельный участок (кроме Выписки из ЕГРН придется предоставить документы о возникновении права собственности на участок, например, договор купли-продажи или дарения).
  • В случае, если ранее установленный кадастровый адрес должен быть изменен по каким-то причинам, к заявлению, где такая причина указана, следует приложить документы, подтверждающие необходимость такого изменения.
  • По истечении десяти дней с момента подачи документов прийти за ответом, которым будет являться либо новая Выписка из ЕГРН с указанием присвоенного кадастрового адреса участка, либо постановление руководителя территориального подразделения об отказе в присвоении адреса с указанием причин такого отказа.

Почтовый или кадастровый адрес для земельного участка – это такой реквизит, который позволяет определить фактическое расположение участка на местности, а также получить все интересующие сведения о нем на основании данных публичной кадастровой карты.

Такой реквизит присваивается уполномоченными органами государственной власти, администрацией муниципального образования, где располагается участок, или сотрудниками Росреестра.

Для каждого из адресов есть своя процедура присвоения или изменения, которая может различаться при различных обстоятельствах оказания такой услуги.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/prisvoenie-adresa.html

Правила присвоения почтового адреса земельному участку – Твой риелтор

Как присвоить почтовый адрес земельному участку

Если объединяются два и больше участков, меняются границы, то нужно произвести смену реквизитов в адресе. Если же на земельном участке нет адреса, тогда обязательно нужно его присвоить.

Как происходит присвоение адреса земельному участку в 2020 году?

Правила присвоения, аннулирования и изменения адресов

О порядке присвоения адресов земельным участкам правительством РФ были утверждены Правила присвоения адресов № 1221, утвержденные Постановлением Правительства о присвоении от 19.11.2014 г.

Основные вытяжки из этого документа:

  • присвоение адресов земельным участкам производится в случае подготовки документов по планировке территории в отношении застроенной или подлежащей застройке территории согласно Градостроительному кодексу РФ;
  • в решении уполномоченного органа должны содержаться такие сведения: присвоенный адрес, описание местонахождения участка, кадастровый номер, адрес и сведения об объектах недвижимости, которые находятся на участке;
  • после оформления решения о присвоении участку адреса уполномоченный орган местной власти вносит новый адрес в адресный реестр. Срок внесения таких сведений – в течение 3 дней со дня принятия решения;
  • заявление о присвоении участку адреса имеет право подать собственник участка либо по его инициативе другое лицо, которое имеет права на землю: занимается хозяйственным ведением, оперативным управлением, имеет право на пожизненное наследование или право на бессрочное пользование;
  • заявление о присвоении адреса участку может подаваться несколькими способами: на бумажном носителе лично в орган местной администрации, в виде электронного документа через портал Госуслуг;
  • при личном обращении заявитель должен предъявить документ, подтверждающий его личность;
  • решение по поданному заявлению о присвоении участку адреса рассматривается в течение не более 18 календарных дня с момента поступления документов в орган местного самоуправления;
  • при подаче документов через МФЦ срок рассмотрения заявления увеличивается. Этот срок исчисляется с момента передачи сотрудником МФЦ заявления и всех необходимых документов в орган местного самоуправления;
  • принятое решение по просьбе заявителя отправляется указанным в заявлении способом (в виде электронного документа, на бумажном носителе).

Процедура присвоения земельному участку адреса

Чтобы понять, как присвоить адрес земельному участку, следует ознакомиться со следующей пошаговой инструкцией:

Шаг 1. Сбор документов и подача заявления в муниципалитет

Присвоением адресов занимаются специалисты органа местного самоуправления. Заявитель должен подготовить заявление на присвоение.

Пишется оно в свободной форме, от руки с обязательным указанием следующей информации:

  • кому адресуется – главе муниципалитета/сельского поселения;
  • данные заявителя – Ф. И. О., почтовый адрес, номер телефона;
  • наименование документа – «Заявление»;
  • текст с указанием присвоить адрес земельному участку, указать кадастровый номер и расположение земельного надела;
  • подпись, дата;
  • список прилагаемых документов.

Какие документы нужны для подачи заявления о присвоении участку адреса?

Заявителю нужно приложить к заявлению:

  • документ, удостоверяющий личность – гражданский паспорт;
  • паспорт представителя + доверенность;
  • правоустанавливающие документы на объект адресации;
  • разрешение на строительство объекта адресации (если на участке планируются возводиться постройки);
  • кадастровый паспорт.

В зависимости от конкретной ситуации у заявителя могут запросить дополнительные документы:

  • решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое (в случае необходимости присвоения адреса дому на земельном участке);
  • кадастровая выписка об объекте недвижимости, который снят с кадастрового учета (понадобится в том случае, если нужно аннулировать адрес) и др.

Также для присвоения адреса участку можно обратиться в БТИ. Специалист этой организации самостоятельно получит необходимые разрешения, внесет информацию в реестр.

Разница только в том, что за свои услуги сотрудник БТИ возьмет плату, а при обращении напрямую в местную администрацию заявителю ничего не придется платить. Если заявителю отказывают в присвоении адреса участку, причем делается это незаконно, тогда он может подать иск в суд о понуждении БТИ к присвоению адреса.

Шаг 2. Получение решения

Полученные от заявителя документы рассматриваются местным органом власти в течение 18 дней. Если с документами заявителя все в порядке, тогда результатом его обращения станет выдача справки о присвоении земельному участку адреса.

Если по каким-то обстоятельствам ему будет отказано, тогда такой отказ обязательно должен быть в письменном виде, в нем должна быть указана конкретная причина отказа.

Если заявитель уверен в том, что действия местной администрации неверны и он должен получить адрес, тогда заявитель имеет право обратиться с иском в суд.

Присвоение адреса дачному участку

Многие граждане хотят возвести на своих земельных наделах дома, чтобы впоследствии жить там. Поэтому неудивительно, что их волнует вопрос: «Можно ли присвоить адрес участку без дома?».

Чтобы пройти процедуру присвоения адреса заявителю нужно обратиться в местную администрацию по месту нахождения надела. В последующем номер участка станет номером возведенного дома.

Присвоение адреса землям в СНТ

Для присвоения земельному наделу адреса собственник участка должен обращаться в территориальный орган местного самоуправления.

Бывают ситуации, когда в СНТ не проводится межевание границ участков. В таком случае присвоить адрес можно будет только после того, как собственник участка подаст документы на межевание и когда будет оформлен акт согласования границ со смежными участками (с соседями).

Присвоение адреса в городе

Присвоение адреса в населенном пункте ничем не отличается от присвоения адреса землям, находящимся за границами населенных пунктов.

Случаи, когда заявителю может быть отказано

В пункте 40 Правил № 1221 отмечается, что заявитель может получить отказ в присвоении почтового адреса земельному участку, если:

  • заявление подает не собственник участка либо лицо, которое выступает от имени собственника, не предоставило необходимых документов;
  • заявитель подал неполный пакет документов;
  • документы предоставлены с нарушением порядка, установленного законодательством РФ.

Присвоение адреса через Госуслуги

Услуга подачи заявления на присвоение адреса через интернет доступна не во всех регионах, поэтому прежде чем подавать заявку, следует уточнить на региональном портале такую возможность для конкретного района. Также эта услуга доступна только для зарегистрированных пользователей портала Госуслуг.

Чтобы заказать услугу по присвоению адреса через сайт Госуслуг, необходимо:

  1. Войти на сайт Госуслуг https://www.gosuslugi.ru/ в раздел «Квартира, строительство, земля».
  2. Из предложенного списка выбрать «Присвоение адресов».
  3. Выбрать услугу «Выдача заявителю постановления о присвоении адреса».
  4. Ознакомиться с деталями получения услуги, после чего кликнуть по кнопке «Получить услугу».
  5. Заполнить все пункты заявления, подтвердить согласие на обработку информации, выбрать, каким способом заявитель хочет получить ответ на обращение (в электронном, в бумажной виде, по почте).
  6. Если все поля заявления будут заполнены правильно, тогда система примет заявление в обработку, оно будет поставлено в очередь.

Присвоение адреса земельному наделу сводится к тому, что собственник участка должен получить одобрение на присвоение адреса. Подать документы можно лично, через представителя по доверенности, по почте, в электронном виде, через МФЦ, портал Госуслуг. Услуга предоставляется бесплатно.

Источник:

Порядок присвоения адреса земельному участку

Адрес является неотъемлемой частью характеристик того или иного земельного участка. Его присвоение каждому новому объекту недвижимости входит в ведение муниципалитета.

Кадастровый адрес

Под кадастровым адресом земельного участка понимается его кадастровый номер, так как присваивается этот номер только после уточнения существующего почтового адреса участка.

Связано такое слияние терминов с тем, что кадастровый адрес участка нигде, кроме как на публичной кадастровой карте Росреестра, фигурировать не будет. Это связано со сложностью его формирования — при оформлении данного вида адресной информации учитывается не только установленный почтовый адрес участка, но и его координаты на кадастровой карте.

При этом, кадастровый адрес должен соответствовать как указанному почтовому адресу участка (установленному относительно адресов расположенных рядом участков), но и сформированным в процессе проводимой кадастровой оценки координатам участка относительно установленного деления публичной кадастровой карты.

Почтовый адрес

Почтовый адрес является самым распространённым понятием, используемым для общепонятного определения расположения того или иного земельного участка. Этот адрес определяется муниципалитетом для вновь образованного участка, который ранее такой характеристики не имел.

Кроме определения места расположения того или иного участка, почтовый адрес позволяет узнать характеристики конкретного участка с использованием публичной кадастровой карты.

Для этого необходимо обратиться к данному ресурсу и в строке поиска того или иного объекта недвижимости указать информацию о конкретном адресе объекта.

В том случае, если информация об объекте недвижимости с таким адресом имеется, система предоставит сведения об участке, указав его характеристики, принадлежность к той или иной категории, виду разрешённого использования, а также о кадастровой стоимости объекта и дате проведения последней кадастровой оценки.

Каким землям присваивается адрес?

В соответствии с нормами закона участок, которому будет присваиваться тот или иной адрес, должен отвечать следующим требованиям:

  • Участок должен иметь документы, подтверждающие постановку его на кадастровый учёт (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, подтверждающая факт постановки на кадастровый учёт);
  • Документы о праве собственности на участок (независимо от того, в чьей собственности он находится — государственной, муниципальной или частной);
  • Кроме того, необходимо будет предоставить также документы о проведении межевых мероприятий, которые смогут подтвердить наличие установленных границ у участка.

Для земель, входящих в садоводческие некоммерческие товарищества, существует требование наличия проведённых землеустроительных (межевых) мероприятий не только относительно конкретного участка, которому должен быть присвоен адрес, но и в отношении единого участка такого товарищества.

Это требование связано с тем, что участок, входящий в СНТ, которому будет присвоен адрес, выделяется в результате раздела существующего надела, предоставленного в собственность товариществу. Последний надел, при этом, сохраняется в изменённых границах.

Если речь идёт об участках земель сельхозназначения, то для присвоения им адреса, кадастрового или почтового, должно быть соблюдено условие расположения такого участка в границах населенного пункта.

Источник: https://xn--80adimbgbbcbg7aggfxn.xn--p1ai/prochee/pravila-prisvoeniya-pochtovogo-adresa-zemelnomu-uchastku.html

Присвоение адреса объекту недвижимости: как происходит, заявление

Как присвоить почтовый адрес земельному участку

Действующее законодательство не обязывает собственника или владельца объекта недвижимости (в т. ч. земельного участка или дома) присваивать ему адрес.

Присвоение адреса земельному участку без дома можно подробно изучить в системе КонсультантПлюс. Прочитать этот полезный материал можно, если вы пользуетесь КонсультантПлюс постоянно или оформите доступ на 2 дня бесплатно.

Согласно ст. 8 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в реестре недвижимости адрес указывается только при его наличии. Когда адреса нет, используется описание местоположения (координаты, расположение относительно ориентиров).

Отсутствие почтового адреса не мешает совершать с объектом сделки, в т. ч. по его отчуждению.

Таким образом, подать заявление на присвоение адреса земельному участку или дому собственник/владелец этих объектов может по собственному желанию. Однако определенность адреса желательна: его наличие удобно для правоотношений с коммунальными организациями, отправки почты и т. п.

Порядок присвоения, изменения или аннулирования адреса объекта недвижимости определен в постановлении Правительства РФ «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» от 19.11.

2014 № 1221 (далее — постановление № 1221).

На региональном уровне в соответствии с названными федеральными правилами присвоения адресов разработаны свои административные регламенты, регулирующие эту процедуру.

Адрес должен быть единственным, уникальным и может быть присвоен только одному объекту недвижимости в ЕГРН. Новый адрес подлежит внесению в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС), доступ к которой носит общедоступный характер.

Постановлением Правительства РФ от 04.09.2020 № 1355 перечень объектов адресации был уточнен.

Процедура присвоения адреса

Как присвоить адрес земельному участку? Как получить адрес на построенный дом? Обладатель прав на объект недвижимости сам не разрабатывает адрес — ему необходимо обратить с заявлением в местную администрацию.

Последние на основании имеющихся в ЕГРН и других источниках сведений присваивают объекту адресации адрес.

Рекомендуем! О том, что такое ЕГРН, читайте в нашей статье «Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН».

Обратите внимание! Госпошлина или иной вид платы за присвоение адреса объекту адресации не взимается (п. 4 постановления № 1221).

Можно выделить следующие этапы процедуры присвоения адреса объекту недвижимости (как и его изменения или аннулирования):
  1. Подача заявления и сопутствующих документов.
  2. Проверка представленных документов.
  3. Подготовка проекта постановления о присвоении адреса либо отказе в присвоении адреса.
  4. Выдача заявителю постановления о присвоении адреса либо справки об отказе в присвоении адреса.

Далее разберем эти этапы и сопутствующие вопросы в подробностях.

Кто присваивает адреса объектам недвижимости

Присвоение адреса земельному участку и иным объектам адресации (см. выше), изменение и аннулирование такого адреса производится (п. 6 постановления № 1221, подп. 21 ст. 14 закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 06.10.2003 № 131-ФЗ):

  • органами МСУ;
  • органами госвласти субъектов РФ — городов федерального значения;
  • органами МСУ внутригородских муниципальных образований городов федерального значения.

Кто может подать заявление о присвоении адреса объекту недвижимости

Обратиться с заявлением о присвоении адреса по собственной инициативе могут (п. 27 постановления № 1221):

  • собственник объекта адресации;
  • обладатель права хозяйственного ведения на объект адресации;
  • обладатель права оперативного управления;
  • обладатель права пожизненно наследуемого владения;
  • обладатель права постоянного (бессрочного) пользования.

С этим заявлением могут обратиться также представители правообладателя, если полномочия им предоставлены:

  • надлежащим образом оформленной доверенностью;
  • федеральным законодательством;
  • актом уполномоченного органа государственной или муниципальной власти.

Форма заявления

Заявление подается по унифицированной форме, утв. приказом Минфина РФ от 11.12.2014 № 146н (см. приложение № 1).

Скачать образец документа можно по ссылке: Заявление о присвоении адреса – образец.

Подробно о заявлении на присвоение адреса вы можете прочитать в системе КонсультантПлюс – для этого оформляйте бесплатный пробный доступ на 2 дня.

Как подать заявление на присвоение адреса

Заявление о присвоении адреса объекту адресации подается одним из возможных способов:

  • при личном посещении уполномоченного органа власти;
  • посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении;
  • через многофункциональный центр;
  • через портал государственных услуг региона, электронную почту или сайт местной администрации (не все администрации.

Как присвоить адрес земельному участку через госуслуги

Услуга по присвоению адреса объекту адресации (не только земельному участку) напрямую через портал https://www.gosuslugi.ru/ не работает.

Однако это не значит, что придется обязательно идти в администрацию или МФЦ. Просто присвоение адреса детально регламентируется на уровне регионов.

Электронная подача заявлений онлайн зачастую реализована через региональные или муниципальные порталы, сайты местных органов либо их электронную почту.

В то же время некоторые муниципалитеты электронную подачу заявлений на присвоение адреса не разработали, поэтому рекомендуем уточнить способ подачи заявления на портале https://www.gosuslugi.ru/.

Для этого нужно выбрать местную администрацию и через строку поиска найти услугу по присвоению адреса.

Адрес администрация присваивает бесплатно независимо от способа подачи документов.

Какие документы необходимо приложить к заявлению

Заявитель или его представитель помимо заявления представляют удостоверяющий личность документ (для просмотра) и документ, подтверждающий полномочия представителя (например, доверенность, решение общего собрания собственников МКД, решение общего собрания членов СНТ и др.), — тоже для просмотра.

К заявлению по желанию заявителя могут быть приложены следующие документы:

  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве) на объект адресации, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН;
  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (если права на объект зарегистрированы в ЕГРН);
  • разрешение на строительство объекта адресации или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (для присвоения адреса строящемуся объекту);
  • схема расположения объекта адресации на кадастровом плане или кадастровой карте (в случае присвоения земельному участку адреса);
  • сведения о ранее зарегистрированных правах на объект;
  • уведомление об отсутствии в ГКН сведений о запрашиваемом объекте адресации;
  • кадастровые паспорта на объекты, следствием преобразования которых является образование одного или нескольких новых объектов адресации.

Эти документы могут быть запрошены уполномоченным органом самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия.

Вывод! Таким образом, если право на объект адресации надлежащим образом зарегистрировано в Росреестре и (или) объект поставлен на кадастровый учет, то заявителю нужно представить только заявление, паспорт и доверенность (если действует представитель правообладателя).

Сроки предоставления государственной услуги

Решение о присвоении объекту адресации адреса или об отказе администрация принимает в течение 10 рабочих дней со дня поступления заявления (п. 37 постановления № 1221).

В государственный адресный реестр новый адрес добавляется незамедлительно — в течение того же 10-дневного срока на принятие решения.

Если заявление на присвоение адреса земельному участку подается через МФЦ, то указанный срок отсчитывается именно от момента передачи заявления и документов, полученных в порядке межведомственного взаимодействия, местным властям.

Какой документ подтверждает присвоение адреса

По итогам рассмотрения заявления может быть вынесено два решения: положительное (о присвоении адреса) или отрицательное (об отказе в этом). В зависимости от итогов выдаются и соответствующие документы:

  • Решение о присвоении объекту адресации адреса. Решение оформляется на бланке администрации, форма, как правило, утверждена на региональном уровне административным регламентом. Может оформляться, например, в виде постановления о присвоении адреса объекту недвижимости или справки о присвоении адреса объекту недвижимости (формат и случаи использования определены в административном регламенте муниципалитета или субъекта РФ).
  • Решение об отказе в присвоении объекту адресации адреса по форме, утв. приказом Минфина РФ от 11.12.2014 № 146н.

Обратите внимание! В присвоении адреса объекту недвижимости может быть отказано в установленных законом случаях (п. 40 постановление № 1221). Мы перечислили их ниже на схеме.

Документ о присвоении адреса направляется заявителю в форме бумажного или электронного документа способом, который заявитель обозначил в заявлении.

***

Итак, заявление на присвоение адреса земельному участку (как и прочим объектам адресации) подается собственником недвижимости (либо обладателем иных вещных прав: хозведения, оперуправления, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования). Заявление может подать и представитель правообладателя. Услуга предоставляется без взимания платы, срок — 10 рабочих дней. Присвоение адреса осуществляют органы местного самоуправления.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Источник: https://rusjurist.ru/nedvizhimost/kak-prisvoit-adres-domu-ili-zemelnomu-uchastku/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.